Home » derecho hipotecario, hipoteca, Inmobiliario, intereses, malaga, sentencia

FRENO A LAS CLAUSULAS “SUELO” EN LAS HIPOTECAS

10 mayo 2011 No Comment

El pasado 30 de Septiembre de 2010 el Juzgado nº 2 de Sevilla dictó sentencia en la que se declara abusiva y por tanto nula la clausula de suelo introducida por las entidades demandadas BBVA, Cajamar y Caja de Ahorros de Galicia (ahora denominada Novacaixagalicia) en las Escrituras de préstamos hipotecarios al estimar que ese interés mínimo tan elevado supone un abuso para el consumidor.

Dicha sentencia ha sido recurrida por las tres entidades mencionadas, pero el juzgado ha decretado su ejecución provisional por lo que desde el 27 de Enero de este año las mismas no pueden introducir en sus hipotecas dicha cláusula y desde el 11 de Abril estas tres entidades ya no pueden seguir cobrando la diferencia entre el tipo mínimo de interés según Euribor mas el pactado por los clientes y el mínimo fijado como “suelo” en sus préstamos hipotecarios.

Dicha clausula denominada “suelo” tiene como consecuencia que ante épocas, como la que vivimos y hemos vivido, con intereses bajos en las hipotecas, el cliente pague un interés mínimo fijo el cual no puede bajar por mucho que los intereses bajen, con lo cual su hipoteca no puede beneficiarse de esos intereses bajos ya que el cliente está atado a un interés mínimo.

Según el ADICAE (Asociación de Bancos, Cajas y Seguros de España) actualmente en España hay unos 3,8 millones de clientes que tienen en sus hipotecas estas clausulas suelo y, por lo tanto, no se han podido beneficiar estos años de los intereses bajos en las hipotecas. Dicha asociación estima que en el año 2010 los Bancos y Cajas ingresaron unos 7000 millones por estas clausulas. Con estos datos pueden comprender la importancia y trascendencia de esta sentencia.

Por lo tanto actualmente, y desde el 11 de Abril, las entidades BBVA, Cajamar y Caja de Ahorros de Galicia (ahora denominada Novacaixagalicia), están obligadas a re calcular las cuotas de todos los contratos de préstamo a tipo de interés variable de acuerdo con el referencial hipotecario Euribor mas el interés pactado en cada hipoteca y no por el interés mínimo “suelo” existente en cada Escritura de Préstamo hipotecario, por lo que la principal consecuencia para todos aquellos que tenga una hipoteca con algunas de estas entidades, y tengan establecidas estas clausulas “suelo”, es que su amortización mensual será menor al pagar menos intereses.

Actualmente el juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid ha aceptado a trámite la mayor demanda colectiva presentada en España contra 45 entidades bancarias por la aplicación de estas clausulas “suelo”, por lo que es probable que antes de que acabe el año sepamos si este número tan importante de cajas y entidades bancarias tengan que seguir el camino de los otras tres mencionadas, lo cual sería lo más lógico y coherente.

No obstante, sea cual fuere el resultado, es probable que este asunto de las clausulas suelo llegue al Tribunal Supremo y será este el que deba de tomar la decisión definitiva en relación a si estas clausulas son abusivas o no, no obstante mientras tanto les aconsejo que miren sus escrituras de hipoteca con el fin de cerciorarse si tienen el derecho a beneficiarse de esta sentencia y si el banco desde el 11 de Abril les está aplicando el fallo judicial, nosotros les mantendremos informados de nuevos acontecimientos.

 

Author: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors (lawyers)
Torrox-Costa (Malaga/Costa del Sol/Andalucia)

 

 

 

C&D Solicitors / Abogados is an Andalucian law firm that mainly operates in the eastern part of the Malaga province known as the Axarquia (Nerja, Velez-Malaga, Torre del Mar, Viñuela, Frigiliana, Competa, Rincón de la Victoria, etc.), but we also have clients on the western part of the Costa del Sol (Estepona, Marbella, Mijas, Fuengirola, Torremolinos, etc) and in the Granada province (Costa Tropical).