Dentro de la complejidad urbanística que viven la mayoría de los municipios que conforman La Axarquía, unos mas que otros, los cambios en el gobierno municipal con motivo de las elecciones municipales de Mayo pueden suponer cambios en la forma de gestionar cada municipio y en las soluciones que estos nuevos gobiernos locales pueden ante la compleja ordenación urbanística en esta zona.

Debemos de tener en cuenta que actualmente muchos municipios están trabajando en la elaboración y aprobación de sus nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) con el fin de adaptar los mismos a la Ley de Ordenación Urbanística de la Axarquía (LOUA) y al Plan de Ordenación del Territorio de la Axarquía (POT), en el intento de ofrecer una solución definitiva para todas aquellas urbanizaciones construidas sobre suelo no urbanizable, así como para las miles de construcciones aisladas existentes en cada municipio.

Aparte de las distintas actuaciones que los Ayuntamientos están llevando, hay que recordar el anuncio de la Junta de Andalucía de aprobar un Decreto para legalizar miles de viviendas en la Axarquía, así como el inventario de viviendas sobre suelo no urbanizable situadas en cada municipio que ha elaborado la Junta y que está remitiendo a cada uno de los ayuntamientos con el fin de que estos conozcan todas las viviendas existentes en suelo no urbanizable y puedan estudiar la situación de cada una de ellas.

No debemos olvidar que es el PGOU el principal instrumento de ordenación del planeamiento de cada municipio, en el que encuentran definidas las características y naturaleza del territorio que comprende dicho término municipal, por lo que es muy importante que en estos momentos los titulares de alguna propiedad en suelo no urbanizable, ya sea una vivienda aislada o que su propiedad forme parte de alguna urbanización, se personen en las oficinas municipales, preferentemente a través de un abogado, con el fin de que se estudie la situación de su propiedad y las posibilidades de legalizar la misma o de que esta sea declarada como vivienda fuera de ordenación.

Especial mención hay que hacer de todas aquellas urbanizaciones construidas en suelo no urbanizable en parte o en su totalidad, pero con situaciones distintas en cuanto a la infraestructura básica que cada una de ellas presentan tales como alumbrado, viales, alcantarillado, agua…etc, en estos supuestos es importante que la Comunidad de Propietarios de cada una de estas o, en el supuesto de no estar esta constituida, un portavoz de los propietarios se informe en el Ayuntamiento de la situación de la Urbanización y su posible inclusión en el nuevo PGOU.

Teniendo en cuenta que parece que a medio plazo pueden ponerse sobre la mesa posibles soluciones, y medidas a tomar, es importante que cada propietario se interese y tome parte en dicho proceso de “regularización” que nace o va a nacer en los Ayuntamientos con el fin de que su propiedad, o la urbanización en la que esta radique, forme parte de ese nuevo plan o se proponga al Ayuntamiento la manera de poder solucionar cada conflicto o situación.

Evidentemente regularizar cada vivienda tendrá un coste para los propietarios, mayor o menor según su situación, pero creo que es un “mal menor” si con esto se acaba con la situación de inseguridad jurídica que existe en estos momentos sobre muchas propiedades rústicas.

Actualmente nuestra firma legal, representando a algunos clientes que tienen viviendas o forman parte de una urbanización situada en suelo no urbanizable, ya ha empezado a tramitar con distintos ayuntamientos la situación y propuestas de regularización de su propiedad según la situación particular de cada uno, es importante que sean los propios propietarios los que busquen soluciones con los Ayuntamientos.

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