X
GAY-FRIENDLY

ENGELSKTALANDE ADVOKATER I MALAGA (ANDALUSIEN/COSTA DEL SOL) SPECIALISERADE PÅ FASTIGHETSRÄTT

SÄLJA DITT HUS I SPANIEN

Sälja din egendom i Spanien

Tiderna har förändrats och nu är det nästan omöjligt att sälja sin spanska egendom om inte "alla juridiska krav är uppfyllda" enligt köparens utredning. Förutom detta, förändras lokala, regionala, nationella och internationella lagar hela tiden och den spanska byråkratiska strukturen är komplicerad. Därför kan korrigeringen av eventuella administrativa eller rättsliga frågor ta lite tid och det är bäst är att vara ett steg före innan försäljningen. Vår advokat kan ta hand om den rättsliga utredningen åt dig, eftersom han är en riktig specialist på fastighetslagar (överlåtelsehandlingar).

Förutom genomförandet av den rättsliga utredningen, förhandlar advokaten också för klientens räkning med köparen om viktiga bestämmelser och oförutsedda händelser vid försäljningen. Genom Fullmakten har han juridiskt rätt att representera dig och försvara dina intressen under hela försäljningsprocessen. Baserat på sin erfarenhet kommer han att göra det på ett professionellt sätt, även om du inte befinner dig i Spanien själv under processen. Tillsammans med köparens advokat kommer han att ta hand om det privata köpeavtalet och undertecknandet av den offentliga lagfarten. Förutom detta, kan advokaten hantera alla typer av finansiella och skattemässiga frågor eller bankärenden som till exempel inteckningsannullering, som måste göras samma dag som undertecknandet av försäljningslagfarten sker.


Advokatens ansvar under försäljning av fastigheten:

  1. Rättslig utredning:

    Advokatens rättsliga utredning när det säljes en urban eller lantlig egendom i Spanien omfattar kontroll av följande:

  •    Fastighetsregister (Registro de la Propiedad)
  •    Cadastre (Catastro)
  •    Stadshus arkiv
  •    Byggnads licenser
  •    Licensen för första inflyttning
  •    Urbana planerings lagar
  •    Juridisk korrespondens
  •    Energi Certifikat
  •   Utestående skulder: Kontroll av eventuella skulder som bolån, beslag, icke-betald skatt, etc., eftersom dessa automatiskt skulle överföras till den nya ägaren genom försäljningen.
  1. Förhandlingar med köparna

  2. Kontroll / undertecknandet av officiella dokument

    (reservationskontrakt, privata köpekontrakt, lagfarter)

  3. Avbrytning av hypotekslån (om nödvändigt)

  4. Hantering av skattefrågor


Skatter

  • Plusvalía Tax

Plusvalía är en lokal skatt som beräknas på det ökade värdet av den mark som måste betalas vid försäljning av en spansk egendom.

  • Capital Gain Tax (Impuestos Ganancias Patromoniales)

Impuestos Ganancias Patromoniales är en nationell kapitalvinstskatt på 19% (för Eu- bosatta) som beräknas på det ökade värdet (vinst) av den totala fastigheten enligt inköpspriset som står i lagfarten (minus vissa initiala kostnader).

  • Säljaren är icke-skatte bosatt i Spanien

I fall du inte är en skatteresident i Spanien (eller inte kan officiellt bevisa detta till notarie), har köparen en rättslig skyldighet att dra av 3% av köpeskillingen, som handpenning till de spanska skattemyndigheterna. Förutom detta måste man betala den årliga inkomstskattedeklarationen för icke residenter (IRNR).

  • Säljaren är skatte resident i Spanien

Om du är skatteresident i Spanien måste du deklarera försäljningsvinst i nästa års Tax Income Return deklaration och vi kommer att se över eventuella avdrag beroende på din personliga situation.

C&D Solicitors Malaga

Under de senaste tio åren har vår advokatbyrå skaffat sig en hel del erfarenhet av att sälja fastigheter till våra kunder i Axarquia området, där vi har vårt kontor i Torrox-Costa. Detta område ligger öst om Malaga provinsen med städer som Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucín, etc. Vi erbjuder även våra tjänster när du vill sälja din spanska fastighet i hela Costa del Sol och Andalusien. Tveka inte att berätta om du har några frågor eller om du är intresserad av att boka ett (gratis) möte på vårt kontor.
Detta inlägg är också tillgängligt på: engelska, holländska och tyska.

This post is also available in: Engelska Nederländska Tyska

KONTAKT

C&D SOLICITORS S.L.P.
Calle La Noria, oo Edif. Recreo II, 1-15
29793 Torróx-Costa (Málaga), Spain
(Entrance at backside of building)

contacto

Monday, Tuesday, Thursday: 09:30 - 18:30
Wednesday, Friday: 09:30 - 15:30