Uno de los problemas jurídicos que afecta a algunos propietarios de viviendas en suelo no urbanizable, es el que se ha originado en los últimos diez años con la nulidad de algunas licencias de obra que amparaban dichas edificaciones en suelo no urbanizable, nulidad que en la mayoría de los casos se ha producido en sede jurisdiccional a través del correspondiente procedimiento contencioso-administrativo.
Lo primero decir que la nulidad de una licencia de obra conllevaría siempre la demolición de lo construido al amparo de la misma en suelo no urbanizable de …

A raíz del  terrible incendio que se originó el pasado jueves día 30 en Coín  entre 100 y 200 construcciones situadas en suelo no urbanizable (S.N.U.) en los términos municipales de Coín, Mijas, Marbella, Ojén y Alhaurín el Grande, han resultado seriamente dañadas, y algunas de ellas en situación total de ruina.
El Decreto 2/2012 que aprobó la Junta en Enero de este año para intentar atajar el problema de las miles de viviendas situadas en S.N.U. llamado de regulación de las edificaciones y asentamientos ubicados en suelo no urbanizable en …

La posibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad de aquellas construcciones que tienen más de cuatro años, aunque no tenga licencia de obra, viene dada por una norma de carácter estatal; el Real Decreto 1093/1997, de 7 de Julio, que en su artículo 52 establece dicha posibilidad, así como los requisitos para poder proceder a la inscripción, como son: 1) que no conste en el Registro la apertura de ningún expediente de disciplina urbanística contra dicha construcción, 2) que haya transcurrido el plazo legal para poder “atacar” en …

Hace tres semanas recibimos en nuestro despacho copia del borrador denominado Proyecto de Decreto por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía de fecha 20 de Junio de 2011.
Se presupone que dicho borrador nace con la intención de regularizar o regular la situación de miles y miles de viviendas situadas en suelo no urbanizable en Andalucía, sobre las cuales ya no es posible ejercer ninguna acción de responsabilidad urbanística, ya sea en vía penal o …

Dentro de la complejidad urbanística que viven la mayoría de los municipios que conforman La Axarquía, unos mas que otros, los cambios en el gobierno municipal con motivo de las elecciones municipales de Mayo pueden suponer cambios en la forma de gestionar cada municipio y en las soluciones que estos nuevos gobiernos locales pueden ante la compleja ordenación urbanística en esta zona.
Debemos de tener en cuenta que actualmente muchos municipios están trabajando en la elaboración y aprobación de sus nuevos Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) con el fin de …

Now that many municipalities in Málaga are approving their development plans in an attempt to regulate the urban chaos in relation to dwellings on undeveloped land, and to adapt those plans to the Law on Urban Planning of Andalusia (LOUA,) the obvious question is; what will happen to the irregular housing that cannot be legalized by the new urban plan adopted by each municipality?
A possible solution to these houses can be the designating them as homes “fuera de ordenación” (out of regulation), ie homes or buildings that do not satisfy …