X
GAY-FRIENDLY

ENGELSTALIGE ADVOCATEN IN MALAGA (ANDALUSIË / COSTA DEL SOL) GESPECIALISEERD IN ONROEREND GOED RECHT

Verkoop Spaans onroerend goed

Verkoop Spaans onroerend goed

De tijden zijn veranderd en vandaag de dag is het praktisch onmogelijk om een Spaans onroerend goed te verkopen als niet aan alle wettelijke eisen is voldaan. Ook wijzigt de locale, regionale, nationale en Europese wetgeving voortdurend en is de Spaanse bureaucratische organisatie behoorlijk complex. Het aanpassen van juridische of administratieve incorrectheden kan aardig wat tijd in beslag nemen en het is dan ook aan te raden om de kopers alvast een stap vóór te zijn. Een advocaat kan het volledig juridisch onderzoek voor u verzorgen aangezien hij specialist is in onroerend goed recht.

Naast het uitvoeren van het juridisch onderzoek onderhandelt de advocaat ook namens zijn klant over de belangrijke bepalingen en beperkende voorwaarden van de verkoop.Via een notariële machtiging kan hij u officieel vertegenwoordigen en uw belangen verdedigen gedurende het verkoopproces. Op basis van zijn ervaring zal hij dit op professionele wijze doen, ook als u zich zelf niet in Spanje bevindt. Samen met de (advocaat van) de koper zal hij zich ontfermen over het privé-koopcontract en het ondertekenen van de publieke eigendomsakte of transferakte (´escritura´). Daarnaast kan de advocaat alle soorten van financiële, fiscale of bankzaken afhandelen zoals een hypotheekannulering, die op dezelfde dag dient plaats te vinden als het ondertekenen van de Eigendomsakte.

Verantwoordelijkheden advocaat tijdens verkoop

  1. Juridisch onderzoek:

    Het juridisch onderzoek van de advocaat tijdens de verkoop van een onroeren dgoed in stedelijk gebied of op het Spaanse platteland behelst onder andere:

  • Eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
  • Kadaster (Catastro)
  • Gemeentelijke archieven
  • Bouwvergunning
  • Licentie van Eerste Bewoning
  • Wetgeving ruimtelijke ordening
  • Juridische correspondentie
  • Energiecertificaat
  • Uitstaande schulden: Het controleren van mogelijke uitstaande schulden zoals hypotheken, beslagleggingen, niet-betaalde belastingen, etc., aangezien deze automatisch over zouden gaan op de nieuwe eigenaar tijdens de verkoop.
  1. Onderhandelingen met de kopers

  2. Controleren / ondertekenen van officiële documenten

    (reserveringscontract, privé-koopcontract, eigendomsakte)

  3. Hypotheekannulering 

    (indien noodzakelijk)

  4. Afhandelenbelastingen

Belastingen

  • Plusvalía belasting

De Plusvalía is een lokale belasting die wordt berekend over de toegenome waarde van de grond wanneer u een Spaans onroerend goed verkoopt.

  • Meerwaardebelasting (Impuestos Ganancias Patromoniales)

De Impuestos Ganancias Patromoniales is de nationale meerwaardebelasting van 19% (EU-residenten) die wordt berekend over de toegenome waarde (de winst) van het totale onroerend goed volgens de verkoopprijs in de eigendomsakte min bepaalde initiële kosten.

  • Verkoper niet-fiscaal resident in Spanje

In het gevaldat u geen fiscaal resident in Spanje bent (of u kunt dit niet officieel bewijzen tegenover de notaris) is de koper de wettelijk verplicht om 3% van de verkoopprijs af te trekken als aanbetaling aan de Spaanse belastingdienst. Daarnaast dient de jaarlijkse Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR) te worden voldaan.

  • Verkoperfiscaal resident in Spanje

Als u fiscaal resident in Spanje bent dan dient u de gemaakte winst aan te geven in de inkomensbelasting aangifte van het volgende jaar en wij bekijken graag met u of u in aanmerking komt voor mogelijke aftrekposten op basis van uw persoonlijke situatie.

C&D Solicitors Malaga

In de laatste tien jaar heeft ons advocatenkantoor veel ervaring opgebouw het begeleiden van clienten in de verkoop van hun Spaans onroerend goed in de Axarquia, waar ons kantoor gevestigd is in Torrox-Costa. Dit gebied behelst het oostelijk deel van de proncincie Malag met gemeenten als Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Wij bieden onze service voor de verkoop van Spaans onroerend goed echter ook aan in de verder Costa del Sol en de rest van Andalusië. Wij horen het graag van u als u vragen heeft over het verkopen van uw huis of als u interesse heeft in een eerste (gratis) bespreking op ons kantoor.

This post is also available in: Engels Zweeds Duits

Contact

C&D SOLICITORS S.L.P.
Calle La Noria , Edif. Recreo II, 1-15
29793 Torróx-Costa (Málaga), Spain
(Entrance at backside of building)

contacto

Monday, Tuesday, Thursday: 09:30 - 18:30
Wednesday, Friday: 09:30 - 15:30