Due Diligence (rechtliche Untersuchung) des Anwalts in Spanien
Aufgrund unserer täglichen Berufserfahrung als spezialisierte Immobilienanwälte können wir die Bedeutung einer ordnungsgemäßen Rechtsberatung während des Kaufprozesses in Form einer Due Diligence (rechtliche Untersuchung) nicht genug betonen. Schließlich erfordert Ihr Auslandskauf eine erhebliche finanzielle Investition, unabhängig davon, ob Sie eine Privatperson oder ein Unternehmen sind, ob die Immobilie als Eigenheim oder zu Mietinvestitionszwecken genutzt wird.
Es ist nicht möglich, einem Immobilienkäufer oder -investor eine angemessene Rechtsberatung zu bieten, es sei denn, es gibt einen Prozess zur Untersuchung der rechtlichen/planerischen, physischen und steuerlichen Situation der Immobilie. Ein Prozess, der vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags stattfinden sollte. Wenn diese vollständige Untersuchung der Immobilie und ihrer Gesamtsituation nicht schriftlich in einem Dokument zum Ausdruck kommt, das üblicherweise als „Immobilien-Due-Diligence“ oder „Immobilien-Rechtsbericht“ bezeichnet wird, ist es sehr schwierig, sich auf alle Informationen zu verlassen, die ein Käufer/Investor erhält Das muss jeder wissen, bevor er sich vertraglich an den Kauf einer Immobilie bindet.
In diesem Fall beziehen wir uns nicht nur auf Käufer, da Immobilieneigentümer oder -inhaber, die eine Immobilie in Andalusien verkaufen möchten, zunehmend eine Immobilien-Due-Diligence-Prüfung einfordern. Um mögliche Probleme oder Mängel in der rechtlichen Dokumentation der Immobilie zu erkennen und zu beheben. Diese rechtliche Checkliste vor dem Verkauf der Immobilie hilft dem Eigentümer, den aus dem Verkauf erzielbaren Gewinn zu maximieren und ihn so schnell wie möglich abzuwickeln.
Was ist der Immobilien-Due-Diligence-Bericht bei der Immobilienübertragung?
Der Immobilien-Due-Diligence-Bericht oder Rechtsbericht ist ein juristisches Dokument, das jeder auf Immobilienrecht spezialisierte Anwalt erstellen und einem Mandanten zusenden sollte. Unabhängig davon, ob er oder sie kauft oder verkauft, erläutern wir alle rechtlichen und planungstechnischen Umstände der Immobilie, die er oder sie kaufen oder verkaufen möchte. Dieses Dokument sollte alle relevanten rechtlichen, planungstechnischen und steuerlichen Informationen der Immobilie enthalten, sodass ein Käufer über alle erforderlichen Informationen verfügt, um die zufriedenstellendste Investitionsentscheidung in Bezug auf die Immobilie zu treffen. Und dass ein Käufer die größtmögliche Rechtssicherheit hinsichtlich seiner Investition erhält.
Auch aus rechtlicher Sicht bindet dieses Dokument den Anwalt an den Mandanten und ermöglicht die Definition der durchgeführten juristischen Arbeit. Darüber hinaus schaffen wir Sicherheit während des Übertragungsprozesses durch die detaillierten Informationen, die dem Käufer im rechtlichen Due-Diligence-Bericht erläutert werden.
Warum ist eine grundstücksrechtliche Untersuchung so wichtig, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Die Antwort ist einfach: Denn dieses Dokument gibt Ihnen als Käufer Rechtssicherheit. Darin finden Sie alle relevanten Informationen über die Immobilie, die Sie erwerben möchten, in schriftlicher Form und erleichtern so das Verstehen und Nachvollziehen sowie eine Erläuterung aller in diesem Prozess untersuchten Punkte. Ebenso umfasst dieses Dokument Sachverhalte, die zum Zeitpunkt der Erstellung des Berichts noch nicht geklärt waren, die noch ausstehen oder aus anderen Gründen nicht geklärt werden können.
Dieser Bericht verhindert oder verringert die Wahrscheinlichkeit, dass der Käufer während des Übertragungsprozesses und danach, sobald der private Kaufvertrag oder sogar die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet wurde, auf Probleme stößt. Hierbei handelt es sich häufig um Probleme, die, wenn sie dem Käufer im Voraus bekannt wären, zu Verhandlungen mit dem Verkäufer vor der Unterzeichnung des Privatvertrags führen oder sogar zum Abbruch des Kaufprozesses führen könnten.
Was sollte die Immobilien-Due-Diligence oder der Rechtsbericht enthalten?
Eine Immobilien-Due-Diligence-Prüfung ist wie ein maßgeschneiderter Anzug, was bedeutet, dass dieses Dokument und sein Inhalt vom Profil des Kunden und der beabsichtigten Nutzung der Immobilie abhängen.
1. REGISTRIERSTATUS
Der allgemeine Teil dieses Dokuments besteht unabhängig von der Art des Kaufzwecks darin, die Kataster- (Catastro) und Registerbeschreibung (Registro de la Propiedad) der Immobilie zu überprüfen und festzustellen, wie sie mit der physischen Realität übereinstimmt.
2. SCHULDEN
Ebenso die Prüfung möglicher Grundbucheinträge oder sonstiger Belastungen, wie etwa das Bestehen von Hypotheken, Dienstbarkeiten, Pfandrechten oder Pfändungen. Ein guter Anwalt für Immobilienrecht prüft auch, ob keine Schulden aus den Dienstleistungen (Wasser, Strom usw.), der Gemeindesteuer oder der Eigentümergemeinschaft bestehen.
3. DETAILS RATHAUS UND URBANISIERUNG
Es ist auch wichtig, mögliche Verwaltungsdienstbarkeiten wie Straßen, Küsten, das öffentliche Wassergebiet und die Situation mit der Eigentümergemeinschaft und möglichen Schulden oder Sonderveranlagungen zu prüfen.
4. (KOMMERZIELLE) LIZENZEN
Sehr wichtig ist auch die Untersuchung der Planungssituation der Immobilie. In diesem Fall hängt die Untersuchung von der beabsichtigten Nutzung der Immobilie ab: Hotel, Ferienhaus, Gewerbeimmobilie, Wohnhaus, industrielle Nutzung usw. Zu diesem Zeitpunkt wird in der Regel ein Techniker hinzugezogen, der eine Strukturuntersuchung oder Checkliste durchführt.
5. STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN
Schließlich ist eine Steuerprüfung beim Immobilienkauf sehr wichtig, insbesondere beim Kauf durch Kapitalanlagegesellschaften und Investmentfonds. Diese müssen eine Bewertung dieser Vermögenswerte einholen und eine Grundsteuerplanung für den Erwerb der Immobilie durchführen, um Steuern zu sparen und die Steuerbelastung zu verringern.
Wann sollte ein Kunde die Immobilien-Due-Diligence-Prüfung erhalten?
Die Immobilien-Due-Diligence-Prüfung sollte vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags erstellt werden. Dabei handelt es sich in der Regel um eine Zahlung von 10 % des Verkaufspreises durch den Käufer. Mit anderen Worten: Wichtig ist, dass der Käufer alle rechtlichen, planerischen und steuerlichen Informationen der Immobilie kennt, bevor er während des Prozesses einen erheblichen Geldbetrag zahlt und den Privatvertrag unterzeichnet. Im Immobilienbereich wird die Immobilien-Due-Diligence-Prüfung in der Regel nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags mit der Zahlung einer kleinen Anzahlung und vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags vorbereitet.
Wenn der Käufer vorab alle relevanten und wichtigen Informationen zur Immobilie erhält, hat er deutlich mehr Rechtssicherheit bei der Investition. Und wenn es irgendwelche Probleme oder Probleme gibt, können diese mit dem Verkäufer ausgehandelt und die Situation im privaten Kaufvertrag berücksichtigt werden. Dies wird sich positiv auf den Prozess auswirken, Stress reduzieren und die Wahrscheinlichkeit verringern, dass der Prozess für beide Seiten nicht zufriedenstellend endet.
Andernfalls könnte es zu Problemen zwischen Käufer und Verkäufer kommen, wenn ein privater Vertrag unterzeichnet und eine erhebliche Zahlung an den Verkäufer geleistet wird, ohne die rechtliche, planungstechnische und steuerliche Situation der Immobilie zu kennen. Wenn es in diesem Fall Probleme mit der betreffenden Immobilie gibt, der Verkäufer jedoch bei der Vertragsunterzeichnung nicht darüber informiert wurde, kann es sein, dass der Vertrag den Käufer nicht ausreichend schützt.
Oder es kann dazu führen, dass der Verkäufer das Gefühl hat, dass er mit 10 % des Preises in der Tasche und einem unterschriebenen Vertrag bei der Aushandlung von Änderungen, die sich auf den Verkaufspreis oder die Verpflichtungen der Parteien auswirken, die Oberhand hat.
Wer ist der richtige Fachmann für die Erstellung einer Immobilien-Due-Diligence?
Zweifellos ist ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt der richtige Fachmann für die Erstellung dieses wichtigen Dokuments beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien. Eine Investition von bestimmter Höhe in eine Immobilie zu tätigen und dabei die Kosten für einen Anwalt zu sparen, ist ein Lehrbuchfehler und macht absolut keinen Sinn, da die Kosten für einen Anwalt im Vergleich zu allen Kosten eines Immobilienkaufs recht gering sind.
Seien Sie vorsichtig bei allen, die Sie davon abhalten, beim Kauf einer Immobilie in Spanien einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, insbesondere wenn diese Person ein Interesse an der Transaktion hat. Suchen Sie den Anwalt auf, von dem Sie glauben, dass er Sie aufgrund seiner Erfahrungen und Bewertungen am besten bei Ihrem Kauf beraten kann. Vergleichen Sie die auf der Website des Anwalts verfügbaren Informationen zu den angebotenen Leistungen mit den Informationen, die Sie nach dem ersten Kontakt mit dem Anwalt erhalten. Stellen Sie sicher, dass dieser Anwalt ein Experte für Immobilienrecht ist und sich mit der Materie auskennt.
Warum ist die rechtliche Untersuchung einer Immobilie wichtig, wenn ich eine Immobilie verkaufe?
Es wird dringend empfohlen, für eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten, eine Immobilien-Due-Diligence-Prüfung einzuholen, da der Eigentümer vor dem Verkauf etwaige Probleme oder Probleme mit der Immobilie erkennen und lösen kann. Wenn der Eigentümer die potenziellen Probleme der Immobilie vor dem Verkauf erkennt, behebt und löst, ist es sehr wahrscheinlich, dass der aus dem Verkauf erzielte Gewinn maximiert werden kann, da der Käufer mit der rechtlichen Situation der Immobilie zufriedener ist Eigentum und die Transaktion wird schneller sein.
Wenn der Verkäufer sich zuvor vergewissert hat, dass alle Unterlagen korrekt sind und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen, eine Immobilie auf den Markt bringen, kann dies dazu führen, dass der Käufer den Verkauf schneller abschließen kann, und es werden weniger Argumente für eine Reduzierung des Immobilienpreises zur Verfügung stehen .
Auf die Due Diligence von Immobilien in Andalusien spezialisierte Anwaltskanzlei
Bei C&D Solicitors sind wir auf die Immobilienberatung für ausländische Kunden spezialisiert, unabhängig davon, ob es sich um Privatpersonen handelt, die in Spanien ein Zweithaus oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen möchten, oder um Investmentgesellschaften oder Investmentfonds, die ihr Vermögensportfolio erweitern und von den Kapitalgewinnen profitieren möchten können sie auf dem Immobilienmarkt und im Immobilienbetrieb erhalten.
Wir bieten während des gesamten Prozesses „Full-Service“-Beratung in Ihrer Muttersprache: Englisch, Niederländisch, Schwedisch, Französisch und Deutsch. Sie können uns unter 0034 – 952 532 582 anrufen, uns eine WhatsApp-Nachricht unter 0034 – 639 54 16 02 senden oder uns an info@cdsolicitors.com schreiben. Wir prüfen Ihren Fall, senden Ihnen unverbindlich Informationen zum Ablauf und einen Kostenvoranschlag hierfür zu.
Autor: Gustavo Calero Monereo, CEO & Anwalt bei C&D Solicitors, Torrox/Malaga (Andalusien)
