ENERGIDEKLARATION OCH REDUKTION AV FASTIGHETSTSSKATT

Genom en lagstiftningsändring i september öppnade Spaniens regering dörren för kommuner att erbjuda reduktion av fastighetsskatten (IBI) från och med den 1 januari 2016.

Denna lagstiftningsändring introducerar möjligheten att erbjuda en minskning med 20%, 16%, 12%, 8% eller 4% av IBI för en fastighet beroende på prestandan energideklarationen visar A, B, C, D eller E, respektive.

Nu när staten har tillåtit denna ändring av IBI, kommer det nu bli upp till varje kommun att avgöra om de vill tillämpa denna rabatt eller ej.

Detta beror på att fastighetsskatterna är av lokal natur. Kommuner ansvarar för sin förvaltning, så länge som insamling av denna skatt utförs enligt lagen om lokala statsskatter, vilket är den som har ändrats av staten för att tillåta denna IBI-rabatt.

Som sagt, om du äger ett hem i Spanien och du vill veta om du kan spara på fastighetsskatten, rekommenderar jag dig att göra följande:

• Fråga din kommun om den planerar att tillämpa denna IBI-rabatt från den 1 januari 2016. Om svaret är NEJ, löser det saken.
• Om din kommun säger JA till den tidigare frågan, kolla på din energideklaration vilken prestanda huset har.

Om du har köpt ett hem i Spanien under de senaste 2 åren, var medveten om att energideklarationen kommer att ingå i din försäljningshandling.

Om du inte har en energideklaration kan det vara intressant att beställa ett för att veta vilken energiprestanda ditt hem har och för att ta reda på om du kan få en IBI-rabatt att betala mindre varje år.

När det gäller energideklarationer har de flesta fastigheter i Spanien mycket låg prestanda. Utan tvekan kan man säga att hem i Spanien inte är energieffektiva. Om energieffektiviteten i ditt hem är mycket låg så få inte panik då det tyvärr är normalt. Enligt information som publicerades av webbplatsen idealista i början av året misslyckas 95% av bostäderna med att vara energieffektivt byggda.

Enligt min åsikt är denna åtgärd som införts av staten positiv eftersom det alltid är bra att ”belöna” bostäder som är bättre isolerade och kräver lägre energianvändning för att vara beboeliga. Vid mindre användning av energi blir det mindre förorening.

Från säljarens synvinkel ses ofta en energideklaration som ännu en annan kostnad och ytterligare att byråkratiskt hinder för att sälja en fastighet. Men om certifikatet är tydligt ger det mycket värdefull information till köpare eftersom de kommer att känna till energieffektiviteten i hemmet innan de köper det och kommer att kunna göra förbättringar baserat på det.

När det gäller energideklarationen bör det även sägas att det måste vara tillgängligt när ett hem är ute på försäljning eller för uthyrning (längre än 4 månader), så att man från köparens synvinkel kan känna till energieffektiviteten hos en hem från det ögonblick man blir intresserad av det.Final del formulario