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Englisch sprechende Rechtsanwälte in Malaga (Andalusien / Costa del Sol) spezialisiert in Immobilienrecht & Erbrecht

VERKAUF IHRER SPANISCHEN IMMOBILIE

VERKAUF IHRER SPANISCHEN IMMOBILIE

Die Zeiten haben sich geändert, und wenn nicht alle juristischen Anforderungen gemäß den Vorstellungen des Rechtsanwalts des Käufers übereinstimmen, ist es heutzutage fast unmöglich Ihre spanische Immobilie zu verkaufen. Außerdem verändert sich lokales, regionales, nationales und internationales Recht ständig und die spanischen bürokratischen Strukturen sind hoch kompliziert. Administrative oder rechtliche Angelegenheiten zu lösen, benötigt Zeit, daher ist es zu empfehlen, dem Käufer einen Schritt voraus zu sein. Ein Rechtsanwalt kann die gesamte Rechtsuntersuchung für Sie übernehmen, da er ein Experte in Vermögensrecht (Immobilienübertragung) ist.

Ihr Rechtsanwalt verhandelt in Ihrem Interesse mit dem Käufer abgesehen von der Durchführung der Rechtsuntersuchung auch wichtige Klauseln und Bedingungen des Immobilienkaufs. Durch eine Vollmacht kann er Sie rechtsmäßig vertreten und Ihre Interessen während des gesamten Verkaufsprozesses durchsetzen, auch wenn Sie während des Prozesses persönlich nicht vor Ort sein können. Zusammen mit dem Käufer oder dessen Rechtsanwalt wird er die Verhandlung des privaten Kaufvertrags in Ihrem Interesse betreuen, und die Unterschrift der Besitzurkunde durchführen. Zusätzlich kann Ihr Anwalt alle finanziellen und steuerlichen Angelegenheiten übernehmen, wie zum Beispiel die Auflösung einer Hypothek, die am Tag der Unterschrift der Besitzurkunde stattfinden muss.


Verantwortung des Rechtsanwalts während des Verkaufsprozesses

  1. Rechtsuntersuchung:

    Die Rechtsuntersuchung des Rechtsanwalts beim Verkauf einer städtischen oder ländlichen Immobilie in Spanien beinhaltet die Überprüfung der folgenden Punkte:

  •    Grundbucheintrag (Registro de la Propiedad)
  •    Kataster (Catastro)
  •    Gemeinde- oder Stadtarchiv
  •    Baugenehmigung
  •    Genehmigung zum Erstbezug
  •    Stadtplanung
  •    Juristische Korrespondenz, etc.
  •    Energieausweis
  •    Schulden/ausstehende Forderungen: Bei der Rechtsuntersuchung werden auch alle ausstehenden Forderungen (Hypotheken, Beschlagnahmungen, nicht bezahlte Steuern, etc.) überprüft, da diese beim Kauf automatisch an den neuen Besitzer übertragen werden.
  1. Verhandlungen mit dem Käufer

  2. Überprüfung / Unterschrift offizieller Unterlagen

    (Reservierungsgebühr / Reservierungsvertrag, privater Kaufvertrag, Besitzurkunde)

  3. Auflösung von Hypotheken

    (falls nötig)

  4. Bearbeitung von Steuerangelegenheiten


Steuern

  • Plusvalía Steuer

Die Plusvalía ist eine lokale Steuer, die sich aus der Wertsteigerung des Grund und Boden berechnet, und beim Verkauf der spanischen Immobilie bezahlt werden muss.

  • Kapitalertragsteuer (Impuestos Ganancias Patrimoniales)

Die „Impuestos Ganancias Patromoniales“ ist die Kapitalertragsteuer von 19% (EU-einwohner), die sich durch die Wertsteigerung (den Gewinn) der gesamten Immobilie in Bezug auf den Kaufpreis in der notariellen Besitzurkunde berechnet.

  • Verkäufer ist nicht steuerlich gemeldeter Einwohner Spaniens

Für den Fall, dass der Verkäufer nicht steuerlich in Spanien gemeldet ist (oder dies dem Notar nicht offiziell vorweisen kann), unterliegt der Käufer der rechtlichen Verpflichtung 3% des Kaufpreises als Rücklage bei der spanischen Steuerbehörde zu hinterlegen. Zusätzlich muss die jährliche Einkommenssteuererklärung für nicht gemeldete Einwohner (IRNR) gezahlt werden.

  • Verkäufer ist gemeldeter Einwohner Spaniens

Falls der Verkäufer steuerlich in Spanien gemeldet ist, muss er den beim Verkauf erzielten Gewinn bei der Steuererklärung im folgenden Jahr versteuern. Wir sind gerne bereit, Ihre persönliche Situation bezüglich möglicher Steuerabzüge oder -begünstigungen zu überprüfen.

C&D Solicitors Malaga

Unsere Anwaltskanzlei in Torrox-Costa hat während der letzten 10 Jahre viele wertvolle Erfahrungen beim Immobilienverkauf unserer Mandanten in der Axarquia Region gesammelt. Diese Region liegt im Osten der Provinz Malaga mit Städten und Ortschaften wie Nerja, Torrox (Torrox-Pueblo, Torrox-Costa & Torrox-Park), Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Wir bieten Ihnen unseren Service beim Immobilienverkauf in der gesamt Provinz Malaga und dem Rest Andalusiens an. Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen jeder Art, oder um einen ersten (kostenlosen) Termin in unserer Kanzlei zu vereinbaren.

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