X
GAY-FRIENDLY

ENGELSTALIGE ADVOCATEN IN MALAGA (ANDALUSIË / COSTA DEL SOL) GESPECIALISEERD IN ONROEREND GOED RECHT

Verkoop Spaans onroerend goed

Verkoop Spaans onroerend goed

Aangezien het om veel geld gaat, is het verkopen van een Spaans huis voor veel mensen een stressvolle ervaring. De tijden zijn veranderd en vandaag de dag is het praktisch onmogelijk om een Spaans onroerend goed te verkopen als niet aan alle wettelijke eisen is voldaan. Dit uiteraard volgens de advocaat van de kopers.

Daarnaast wijzigt de locale, regionale, nationale en Europese wetgeving voortdurend en is de Spaanse bureaucratische organisatie behoorlijk complex. Ook kunnen het aanpassen van juridische of administratieve incorrectheden aardig wat tijd in beslag nemen, dus is het aan te raden om de kopers alvast een stap vóór te zijn. Een advocaat kan het volledig juridisch onderzoek voor u verzorgen aangezien hij specialist is in onroerend goed recht. Dit is inclusief het regelen van het DAFO certificaat voor huizen op het platteland.

Naast het uitvoeren van het juridisch onderzoek onderhandelt de advocaat ook namens zijn klant over de belangrijke bepalingen van de verkoop. Via een notariële machtiging kan hij u officieel vertegenwoordigen en uw belangen verdedigen gedurende het verkoopproces. Op basis van zijn ervaring zal hij dit op professionele wijze doen, ook als u zich zelf niet in Spanje bevindt.

Samen met de (advocaat van) de koper zal hij zich ontfermen over het privé-koopcontract en het ondertekenen van de publieke eigendomsakte ook wel koop- of transferakte (´escritura´). Een ander voordeel is dat kan de advocaat alle soorten van financiële, fiscale of bankzaken afhandelen zoals een hypotheekannulering, betalingen, reserveringen en belastingzaken.

Verantwoordelijkheden advocaat tijdens verkoop

1. Juridisch onderzoek

Het juridisch onderzoek van de advocaat tijdens de verkoop van een onroeren dgoed in stedelijk gebied of op het Spaanse platteland behelst onder andere:

  • Eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
  • Kadaster (Catastro)
  • Gemeentelijke archieven & juridische correspondentie
  • DAFO certificaat (platteland)
  • Bouwvergunning
  • Licentie van Eerste Bewoning
  • Wetgeving ruimtelijke ordening
  • Energiecertificaat
  • Uitstaande schulden: 

Het controleren van mogelijke uitstaande schulden zoals hypotheken, beslagleggingen, niet-betaalde belastingen, etc., aangezien deze automatisch over zouden gaan op de nieuwe eigenaar tijdens de verkoop.

2. Onderhandelingen met de kopers

Als eenmaal de prijsovereenkomst is bereikt met de verkopers, zijn er nog altijd vele zaken om te onderhandelen voor er tot een correcte overdracht gekomen kan worden. Afhankelijk van de huidige status van het eigendom is het wellicht nodig om te onderhandelen over allerlei soorten administratieve procedures, zoals Nieuwbouwverklaringen, Kadastercorrecties of het aanvragen van het DAFO certificaat (platteland). De advocaat verdedigt de belangen van zijn client en zal zorgen voor de correcte uitvoering van de procedures.

3. Controleren / ondertekenen van officiële documenten

Via de volmacht kan je advocaat alle condities checken en de koopakte ondertekenen. Behalve het taalaspect kan natuurlijk alleen een advocaat daarbij garanderen dat het contract van de kopers geen verborgen verrassingen heeft en juridisch bindend is volgens de Spaanse wet.

4. Hypotheekannulering 

Indien je nog een hypotheek hebt op het huis en de koper heeft geen interesse om deze over te nemen, dan moet het ondertekening van de akte van hypotheekannullering met de bank geregeld worden, zodat het onroerend goed officieel zonder schulden verkocht kan worden volgens het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

5. Faliciteren betalingen & afhandeling reserveringen/retenties

Gedurende de overdracht ontvangt de verkoper vrijwel nooit een bank cheque met de complete verkoopprijs. De betaling van de makelaar(s) moeten gecalculeerd en afgetrokken worden samen met tijdelijke retenties of reserveringen voor gecalculeerde toekomstige kosten voor rekening van de verkoper. Dit kan zijn IBI, Plusvalia, de 3% Waardevermeerderingsbelasting (voorschot), water / elektriciteit en het DAFO certificaat (inclusief septic tank).

Je advocaat zorgt ervoor dat je de afrekening voor deze kosten ontvangt and dat de bedragen aan je worden terugbetaald. Omdat C&D Solicitors een speciale regeling heeft met de bank, worden verkopers geen dure bankcommissies berekend voor de overboeking naar het buitenland.

6. Belastingen

Een andere reden om een advocaat in te huren voor je verkoop is dat hij zorg zal dragen voor tijdige en correcte belastingbetaling zodat je geen risico loopt op boetes.

  • Plusvalía belasting

De Plusvalía is een lokale belasting die wordt berekend over de toegenome waarde van de grond wanneer u een Spaans onroerend goed verkoopt.

  • Meerwaardebelasting (Impuestos Ganancias Patromoniales)

De Impuestos Ganancias Patromoniales is de nationale meerwaardebelasting van 19% (EU-residenten) die wordt berekend over de toegenome waarde (de winst) van het totale onroerend goed volgens de verkoopprijs in de eigendomsakte. Er zijn bepaalde aftrekposten toegestaan waarvoor de advocaat een berekening maakt.

Verkoper niet-fiscaal resident in Spanje

In het gevaldat u geen fiscaal resident in Spanje bent (of u kunt dit niet officieel bewijzen tegenover de notaris) is de koper de wettelijk verplicht om 3% van de verkoopprijs af te trekken als aanbetaling aan de Spaanse belastingdienst. Hierna bent u wellicht verplicht om nog bij te betalen of -in geval van een verkoop met verlies- misschien is het bedrag terug te vorderen van de Belastingdienst. In dit laatste geval is het nodig om te bewijzen dat de eigenaar in de laaste 5 jaar zijn IRNR inkomstenbelasting voor niet-fiscaal residenten in Spanje heeft betaald.

Verkoperfiscaal resident in Spanje

Als u fiscaal resident in Spanje bent dan dient u de gemaakte winst aan te geven in de IRPF inkomensbelasting aangifte van het volgende jaar en wij bekijken graag met u of u in aanmerking komt voor mogelijke aftrekposten op basis van uw persoonlijke situatie.

 

C&D Solicitors Malaga

In de laatste tien jaar heeft ons advocatenkantoor veel ervaring opgebouw het begeleiden van clienten in de verkoop van hun Spaans onroerend goed in de Axarquia, waar ons kantoor gevestigd is in Torrox-Costa. Dit gebied behelst het oostelijk deel van de proncincie Malag met gemeenten als Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc. Wij bieden onze service voor de verkoop van Spaans onroerend goed echter ook aan in de verder Costa del Sol en de rest van Andalusië. Wij horen het graag van u als u vragen heeft over het verkopen van uw huis of als u interesse heeft in een eerste (gratis) bespreking op ons kantoor.

This post is also available in: Engels Zweeds Duits

Contact

C&D SOLICITORS S.L.P.
Calle La Noria , Edif. Recreo II, 1-15
29793 Torróx-Costa (Málaga), Spain
(Entrance at backside of building)

contacto

Monday, Tuesday, Thursday: 09:30 - 18:30
Wednesday, Friday: 09:30 - 15:30