Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien: Rechtlicher Leitfaden für ausländische Käufer

Spanien zählt weiterhin zu den beliebtesten Zielen für ausländische Immobilienkäufer, insbesondere Andalusien, die Region Valencia und die Region Murcia. Küstenregionen wie die Costa del Sol, die Costa Blanca und die Costa Cálida ziehen nach wie vor internationale Käufer an, die einen Zweitwohnsitz, einen Altersruhesitz oder eine Kapitalanlage suchen. Neubauprojekte sind aufgrund ihrer modernen Baustandards, ihrer Energieeffizienz, der Gemeinschaftseinrichtungen und der Tatsache, dass eine neu gebaute Immobilie in der Regel keine sofortige Renovierung oder Sanierung erfordert, besonders attraktiv für ausländische Käufer. 

Der Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien – insbesondere beim Kauf einer Immobilie vom Plan – unterscheidet sich jedoch deutlich vom Kauf einer Bestandsimmobilie. In vielen Bauprojekten verpflichten sich Käufer bereits während der Bauphase zum Kauf und unterzeichnen den privaten Kaufvertrag mitunter zwei oder sogar drei Jahre vor Fertigstellung. Während dieser Zeit können erhebliche Zahlungen an den Bauträger geleistet werden. Daher ist es unerlässlich, die rechtlichen, planungsrechtlichen, vertraglichen und finanziellen Auswirkungen des Kaufs zu verstehen, bevor man sich rechtlich dazu verpflichtet. 

Dieser Leitfaden erläutert die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die ausländische Käufer beim Kauf einer Neubau- oder Off-Plan-Immobilie in Spanien beachten sollten – von der ersten Reservierung und der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung bis hin zum privaten Kaufvertrag, Bankgarantien, Hypothekenfinanzierung und der endgültigen Beurkundung vor einem spanischen Notar. 

  

Rechtliche Due-Diligence-Prüfung beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien 

Viele Käufer konzentrieren sich verständlicherweise auf die Lage, die Aussicht, die Grundrisse, die Gemeinschaftsbereiche und die Ausstattung eines Neubauprojekts. Diese Faktoren sind zwar wichtig, doch aus rechtlicher Sicht sollten vor dem Kaufabschluss weitere Aspekte sorgfältig geprüft werden. Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags mit dem Bauträger ist eine umfassende rechtliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie und des Bauprojekts dringend zu empfehlen. Diese Prüfung ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber eine der effektivsten Methoden, potenzielle Probleme zu erkennen, bevor erhebliche Summen an den Bauträger gezahlt werden. Die Prüfung sollte von einem unabhängigen Immobilienanwalt durchgeführt werden, der ausschließlich die Interessen des Käufers vertritt. 

Was sollte die rechtliche Due-Diligence-Prüfung umfassen? 

Je nach Bauprojekt und den Umständen der Transaktion sollte die Due-Diligence-Prüfung unter anderem folgende Punkte überprüfen:
• Eigentumsverhältnisse des Grundstücks
• Grundbucheintrag
• Bestehende Belastungen oder Hypotheken auf dem Grundstück
• planungsrechtlicher Status
• Baugenehmigung und sonstige behördliche Genehmigungen
• Infrastruktur- und Versorgungsanschlüsse
• Gegebenenfalls Dokumentation der Eigentümergemeinschaft
• Bedingungen des privaten Kaufvertrags
• Vertragliche Verpflichtungen des Bauträgers
• Fertigstellungstermine und mögliche Verlängerungen
• Zulässige Änderungen am Bauvorhaben oder der Immobilie
• Bankgarantien für Vorauszahlungen
• Baugarantien und Versicherungen
• Kündigungsbedingungen durch beide Parteien 

Nach Abschluss der Prüfung sollte der Käufer idealerweise einen detaillierten schriftlichen Due-Diligence-Bericht erhalten, der die rechtliche Situation der Immobilie und des Bauvorhabens sowie alle identifizierten Risiken und relevanten Probleme darlegt. Dieser Bericht sollte vor Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und vor Zahlung größerer Summen an den Bauträger bereitgestellt werden. Ziel ist es, sicherzustellen, dass Sie sowohl den rechtlichen Status der Immobilie als auch die vertraglichen Verpflichtungen, die Sie übernehmen, verstehen, bevor Sie sich rechtlich zum Kauf verpflichten. 

  

Kann ich eine Immobilie reservieren, bevor die Baugenehmigung erteilt wurde? 

Ja. Tatsächlich ist dies bei Neubauprojekten in Spanien relativ üblich. Bauträger beginnen mitunter mit der Vermarktung und der Annahme von Reservierungen, bevor die Baugenehmigung vom zuständigen Rathaus offiziell erteilt wurde. Dies bedeutet nicht zwangsläufig, dass es ein Problem mit dem Bauvorhaben gibt. Käufer sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass mit dem Bau erst nach Erteilung der erforderlichen Baugenehmigung rechtlich begonnen werden darf. Aus diesem Grund sollte der Reservierungsvertrag, falls die Baugenehmigung noch nicht vorliegt, einen entsprechenden Schutz für den Käufer enthalten. 

Insbesondere sollte die Reservierung üblicherweise unter der Bedingung erfolgen, dass der Bauträger innerhalb einer vereinbarten Frist die Baugenehmigung erhält. Wird die Genehmigung nicht innerhalb dieses Zeitraums erteilt, hat der Käufer in der Regel das Recht, die Reservierungsvereinbarung zu kündigen und die geleisteten Zahlungen zurückzufordern. In der Praxis nutzt der Anwalt des Käufers den Zeitraum zwischen Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung und dem Kaufvertrag häufig, um eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung durchzuführen und den rechtlichen und planungsrechtlichen Status des Bauvorhabens zu überprüfen. 

  

Was sollte vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags geprüft werden? 

Der private Kaufvertrag (Private Purchase Contract, PPC) ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Neubau- oder Off-Plan-Immobilie in Spanien. Im Gegensatz zur Reservierungsvereinbarung, die in der Regel relativ kurz ist, legt der PPC die wichtigsten vertraglichen Verpflichtungen fest, die die Transaktion bis zum Abschluss regeln. Er verpflichtet den Käufer üblicherweise auch zu erheblichen Anzahlungen auf den Kaufpreis. Vor der Unterzeichnung sollten Käufer die Vertragsbedingungen und die rechtlichen Konsequenzen vollständig verstehen. 

Fertigstellungstermine 

Ausländische Käufer gehen mitunter davon aus, dass der im Vertrag angegebene Fertigstellungstermin feststeht. In der Praxis enthalten Neubauverträge jedoch häufig Klauseln, die dem Bauträger unter bestimmten Umständen zusätzliche Zeit für die Fertigstellung einräumen. Ihr Anwalt sollte Ihnen sowohl den voraussichtlichen Fertigstellungstermin als auch etwaige vertragliche Verlängerungsfristen erläutern, bevor Sie unterschreiben. 

Zulässige Änderungen 

Neubauverträge gestatten es Bauträgern üblicherweise, aufgrund technischer Anforderungen, planungsrechtlicher Vorgaben, Materialverfügbarkeit oder anderer baubezogener Umstände bestimmte Änderungen am Projekt vorzunehmen. Der Vertrag sollte sorgfältig geprüft werden, um festzustellen, welche Änderungen zulässig sind und welchen Schutz der Käufer bei wesentlichen Änderungen am Objekt oder Bauvorhaben genießt. 

Zahlungsplan 

Der Vertrag sollte die Fälligkeitstermine der Zahlungen klar festlegen.
Eine typische Zahlungsstruktur könnte Folgendes umfassen:
• Eine Reservierungsgebühr.
• Eine Anzahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrags.
• Eine oder mehrere Teilzahlungen während der Bauphase.
• Der Restbetrag nach Fertigstellung. Die genaue Zahlungsstruktur variiert je nach Bauvorhaben. 

Kündigungsrechte 

Die Umstände, unter denen Käufer oder Bauträger den Vertrag kündigen können, sollten ebenfalls sorgfältig geprüft werden. Käufer sollten verstehen, was einen Vertragsbruch darstellt, wann sie Anspruch auf bereits geleistete Zahlungen haben und welche Konsequenzen eintreten können, wenn sie den Kauf nicht abschließen können. 

  

Ist der Vertrag des Bauträgers verhandelbar? 

Manchmal. Große Bauträger verwenden in der Regel standardisierte Verträge, die von ihren eigenen Rechtsabteilungen erstellt werden, und sind möglicherweise wenig bereit, über einzelne Klauseln zu verhandeln. Dies ist besonders häufig bei Projekten der Fall, bei denen die Nachfrage hoch ist und die Immobilien schnell verkauft werden. Dennoch sollte ein erfahrener Immobilienanwalt Bestimmungen identifizieren, die für den Käufer ungünstig sein könnten, und gegebenenfalls Änderungen oder Klarstellungen vom Bauträger einfordern. 

Es gibt keine Garantie, dass der Bauträger den vorgeschlagenen Änderungen zustimmt. Selbst wenn eine Klausel nicht geändert werden kann, ist es wichtig, dass der Käufer deren rechtliche und praktische Konsequenzen versteht, bevor er über den Kauf entscheidet. Die Prüfung und Verhandlung des Vertrags dient daher nicht nur dazu, bessere Vertragsbedingungen zu erzielen. Sie soll auch sicherstellen, dass Sie die übernommenen Verpflichtungen, Einschränkungen und Risiken vollständig verstehen. 

  

Wie sind Vorauszahlungen für Neubauimmobilien üblicherweise strukturiert? 

Die Zahlungspläne variieren je nach Bauprojekt erheblich, ein typisches Modell sieht jedoch folgendermaßen aus:
• Eine Reservierungsgebühr bei der ersten Reservierung der Immobilie.
• Zwischen 15 % und 20 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags.
• Weitere 15 % bis 20 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer in Form von Teilzahlungen während der Bauphase.
• Der Restbetrag nach Fertigstellung vor einem spanischen Notar. 

Das bedeutet, dass ein Käufer möglicherweise bereits vor Fertigstellung des Baus 30 bis 40 % des Kaufpreises zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer gezahlt hat. Aus diesem Grund sind eine sorgfältige rechtliche Prüfung und die Absicherung der Anzahlungen beim Kauf einer Immobilie vom Plan in Spanien besonders wichtig. 

  

Bankgarantien beim Kauf einer Immobilie vom Plan in Spanien 

Der Schutz von Anzahlungen ist einer der wichtigsten rechtlichen Aspekte beim Kauf einer noch im Bau befindlichen Immobilie. Spanisches Recht verpflichtet Bauträger, die Anzahlungen von Käufern erhalten, diese Beträge – vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen – abzusichern. Ausländische Käufer gehen mitunter davon aus, dass eine individuelle Bankgarantie zwangsläufig am selben Tag der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags physisch übergeben wird. In der Praxis ist dies jedoch nicht immer der Fall. 

Der Bauträger kann die entsprechende Garantie innerhalb einer bestimmten Frist nach Vertragsabschluss bereitstellen. Der Vertrag sollte außerdem das für das Bauvorhaben eingerichtete Sonderkonto benennen, auf das die Gelder der Käufer eingezahlt werden. Diese Schutzmechanismen sind besonders wichtig, da erhebliche Summen Monate oder sogar Jahre vor Fertigstellung der Immobilie an den Bauträger gezahlt werden können. Ihr Anwalt sollte daher prüfen, wie die Vorauszahlungen abgesichert sind, die entsprechenden Vertragsbestimmungen prüfen und sicherstellen, dass die erforderlichen Vorkehrungen getroffen wurden. 

  

Können Bauträger die Fertigstellung eines Neubauprojekts verzögern? 

Ja. Die meisten privaten Kaufverträge enthalten Klauseln, die eine Verlängerung des voraussichtlichen Fertigstellungstermins unter bestimmten Umständen ermöglichen. Beispiele hierfür sind:
• Verzögerungen bei der Einholung behördlicher Genehmigungen
• Verzögerungen bei Versorgungsanschlüssen
• Probleme in der Lieferkette
• Arbeitskräftemangel
• Technische Änderungen
• Unwetter
• Höhere Gewalt 

Obwohl sich ein Bauträger zur Fertigstellung des Bauvorhabens innerhalb eines bestimmten Zeitraums verpflichten kann, kann der Vertrag auch eine zusätzliche Verlängerungsfrist vorsehen. In der Praxis sind vertragliche Verlängerungen von etwa vier bis sechs Monaten bei Kaufverträgen für Neubauten üblich. Während einer gültigen vertraglichen Verlängerungsfrist ist der Käufer in der Regel nicht berechtigt, den Vertrag zu kündigen, Schadensersatz zu fordern oder dem Bauträger eine Vertragsstrafe aufzuerlegen, nur weil die Immobilie nicht zum ursprünglich geplanten Termin fertiggestellt wurde. 

Aus diesem Grund sollten die Fertigstellungs- und Verlängerungsklauseln vor der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags sorgfältig geprüft werden. Ihr Anwalt sollte Ihnen die genaue Funktionsweise dieser Bestimmungen erläutern, damit Sie verstehen, wie viel Flexibilität der Bauträger hinsichtlich des endgültigen Fertigstellungstermins hat. 

  

Kann ich für eine Immobilie, die sich noch im Bau befindet, in Spanien eine Hypothek aufnehmen? 

Dies ist einer der am häufigsten missverstandenen Aspekte beim Kauf einer Immobilie vom Plan. Ein Käufer kann zwar bei der Reservierung der Immobilie die Voraussetzungen für eine Hypothekenfinanzierung erfüllen, dies bedeutet jedoch nicht, dass eine Bank die Genehmigung der Hypothek nach Fertigstellung des Bauprojekts garantiert. Bei der Reservierung einer Immobilie vom Plan ist das fertiggestellte Gebäude möglicherweise noch nicht im Grundbuch eingetragen.
Daher kann ein Kreditgeber in der Regel zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags oder des Vorvertrags keine endgültige Hypothekenzusage erteilen. 

In dieser Phase kann eine Bank oder ein Hypothekenberater möglicherweise eine erste Einschätzung der Kreditwürdigkeit des Käufers auf Grundlage seines aktuellen Einkommens und seiner finanziellen Situation abgeben. Dies ist jedoch nicht mit einer formellen Hypothekenzusage zu verwechseln. Eine endgültige Hypothekenzusage ist in der Regel erst möglich, wenn insbesondere die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind: 

• Die Bauarbeiten sind abgeschlossen.
  • Die endgültige Fertigstellungsbescheinigung wurde ausgestellt.
  • Die Immobilie wurde ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen.
  • Die Bank kann eine Bewertung der fertiggestellten Immobilie veranlassen.
  • Der Kreditgeber kann die finanzielle Situation des Käufers zu diesem Zeitpunkt neu bewerten. 

Bei manchen Neubauprojekten kann dies zwei oder sogar drei Jahre nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eintreten. In diesem Zeitraum können sich Einkommen, Beschäftigung, Finanzierungsbedarf oder persönliche Umstände des Käufers ändern. Auch die Kreditvergabekriterien und die Marktbedingungen können sich ändern.
Käufer, die eine Hypothekenfinanzierung benötigen, sollten sich daher bewusst sein, dass der Kauf einer Immobilie vom Plan ein gewisses Hypothekenrisiko birgt. Sie sind möglicherweise vertraglich zum Kauf der Immobilie verpflichtet und haben unter Umständen bereits erhebliche Summen an den Bauträger gezahlt, ohne eine absolute Garantie für die letztendliche Genehmigung Ihrer Hypothek zu haben. 

  

Kann ich die bestehende Hypothek des Bauträgers übernehmen? 

Bauträger finanzieren Bauvorhaben häufig über einen Projektentwicklungskredit, der durch eine Hypothek auf dem Bauprojekt besichert ist. Unter bestimmten Umständen wird Käufern die Möglichkeit geboten , nach Fertigstellung des Bauvorhabens den auf ihre Immobilie entfallenden Teil dieser Hypothek zu übernehmen. Dieses Verfahren wird üblicherweise als Hypothekensubrogation bezeichnet. Die Subrogation kann den Finanzierungsprozess mitunter vereinfachen oder bestimmte Kosten reduzieren, Käufer sollten jedoch nicht davon ausgehen, dass dies automatisch erfolgt. Die Bank ist nicht verpflichtet, den Käufer als neuen Kreditnehmer zu akzeptieren. Der Kreditgeber prüft in der Regel vor einer endgültigen Entscheidung das Einkommen, die finanzielle Situation und die Kreditwürdigkeit des Käufers. Die zum Zeitpunkt der Fertigstellung geltenden Konditionen können sich zudem von den ursprünglich bei der Reservierung der Immobilie erwarteten Konditionen unterscheiden. 

  

Was geschieht nach Fertigstellung eines Neubauprojekts? 

Der endgültige Kauf der Immobilie erfolgt vor einem spanischen Notar. Nach Abschluss des Kaufvertrags:
• Die Eigentumsurkunde wird unterzeichnet.
• Der Restkaufpreis wird bezahlt.
• Das Eigentum wird auf den Käufer übertragen.
• Die Schlüssel werden in der Regel übergeben.
• Die Eintragung des Eigentums des Käufers im Grundbuch wird veranlasst.
• Die relevanten Steuerformalitäten werden erledigt.
• Die Anmeldung von Strom und Wasser kann abgeschlossen werden. 

Vor der Fertigstellung sollte Ihr Anwalt prüfen, ob der Bauträger alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt hat und ob die für den Abschluss des Kaufvertrags erforderlichen Dokumente vorliegen.
Diese abschließende rechtliche Prüfung ist insbesondere beim Kauf eines Neubaus wichtig, da sich der rechtliche und bauliche Zustand des Bauvorhabens seit der ersten Reservierung durch den Käufer erheblich verändert haben kann. 

  

Benötige ich einen unabhängigen Immobilienanwalt, wenn ich von einem Bauträger kaufe? 

Streng genommen ist die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts nicht gesetzlich vorgeschrieben. Der Kauf einer Neubauimmobilie kann jedoch Kaufpreise in Höhe von Hunderttausenden Euro und die Zahlung erheblicher Summen an den Bauträger lange vor Fertigstellung des Gebäudes beinhalten. Es ist außerdem wichtig, die unterschiedlichen Rollen der am Kaufprozess beteiligten Fachleute zu verstehen. Die Anwälte des Bauträgers vertreten dessen Interessen. Der spanische Notar ist ein unparteiischer Beamter und führt keine rechtliche Due-Diligence-Prüfung im Auftrag des Käufers durch. Aus diesen Gründen entscheiden sich viele ausländische Käufer dafür, einen unabhängigen Immobilienanwalt zu beauftragen, der ihre Interessen während des gesamten Kaufprozesses vertritt. 

Ein erfahrener Anwalt kann die rechtliche Due-Diligence-Prüfung durchführen, die Vertragsdokumente prüfen und erläutern, gegebenenfalls Änderungen mit dem Bauträger vereinbaren, die Sicherung der Anzahlungen überwachen und den Käufer bis zum Abschluss der Transaktion begleiten. Ziel ist es, sicherzustellen, dass Sie Ihre Entscheidung auf der Grundlage eines klaren Verständnisses des rechtlichen Status der Immobilie und des Bauvorhabens, Ihrer vertraglichen Verpflichtungen und aller im Rahmen der rechtlichen Prüfung identifizierten Risiken treffen. 

  

Welche Steuern fallen beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien an? 

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Leitfadens unterliegt der Kauf einer neu gebauten Wohnimmobilie in Spanien grundsätzlich der Mehrwertsteuer (MwSt./IVA) in Höhe von 10 %. Zusätzlich zur MwSt. muss der Käufer in der Regel auch die Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, AJD) entrichten. 

Der anwendbare AJD-Satz hängt von der Autonomen Gemeinschaft ab, in der sich die Immobilie befindet. Die in diesem Leitfaden genannten allgemeinen Sätze sind:
• Andalusien: 1,2 %
• Region Murcia: 1,5 %
• Valencianische Gemeinschaft: 1,4 % 

Je nach den Umständen des Käufers und den geltenden regionalen Steuergesetzen können abweichende oder ermäßigte Steuersätze gelten.
Steuerregeln und -sätze können sich zudem ändern. Käufer sollten sich daher vor dem Kauf auf Grundlage ihrer individuellen Situation stets aktuell rechtlich und steuerlich beraten lassen. 

  

Häufig gestellte Fragen zum Kauf von Neubauimmobilien in Spanien 

Ist es sicher, in Spanien eine Immobilie vom Plan zu kaufen? 

Der Kauf einer Immobilie vom Plan birgt spezifische rechtliche und finanzielle Risiken, da das Objekt zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses möglicherweise noch nicht errichtet ist. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung, die genaue Überprüfung des Kaufvertrags und die Sicherstellung des Schutzes der Anzahlungen sind daher vor dem Kaufabschluss besonders wichtig. 

Wie viel muss ich üblicherweise vor der Fertigstellung meines Neubaus bezahlen? 

Die Zahlungspläne variieren je nach Bauprojekt. In vielen Fällen zahlt der Käufer jedoch bereits vor Fertigstellung des Baus etwa 30 % bis 40 % des Kaufpreises zuzüglich der entsprechenden Mehrwertsteuer. Der genaue Zahlungsplan sollte im privaten Kaufvertrag klar festgelegt sein. 

Was passiert, wenn der Bauträger das Objekt verspätet fertigstellt? 

Die Antwort hängt von den Bedingungen des privaten Kaufvertrags ab. Viele Verträge enthalten Klauseln, die dem Bauträger unter bestimmten Umständen zusätzliche Zeit für die Fertigstellung der Immobilie einräumen. Diese Klauseln sollten vor der Unterzeichnung geprüft werden, damit der Käufer versteht, wann eine Verzögerung vertragliche Rechte begründen kann und wann der Bauträger innerhalb der vereinbarten Nachfrist bleibt. 

Kann ich die endgültige Hypothekenzusage vor Abschluss der Bauarbeiten erhalten? 

Normalerweise kann zu Beginn eines Kaufs einer Immobilie vom Plan keine endgültige Hypothekenzusage erteilt werden, da die fertige Immobilie dem Kreditgeber noch nicht zur Bewertung vorliegt und die finanzielle Situation des Käufers erst zum gegebenen Zeitpunkt geprüft werden muss.
Eine erste Finanzanalyse kann zwar hilfreich sein, stellt aber keine Garantie für die spätere Hypothekenzusage dar. 

  

C&D Solicitors: Immobilienanwälte für Neubaukäufe in Andalusien, Murcia und Alicante

Wenn Sie den Kauf einer Neubau- oder Off-Plan-Immobilie in Spanien erwägen, bietet Ihnen C&D Solicitors unabhängige Rechtsberatung während des gesamten Kaufprozesses. Wir beraten ausländische Privatpersonen beim Erwerb eines Zweitwohnsitzes, eines Hauptwohnsitzes oder einer Kapitalanlageimmobilie sowie Unternehmen, die in spanische Immobilien investieren. Unsere Leistungen umfassen die umfassende Due-Diligence-Prüfung der Immobilie und des Bauprojekts, die Prüfung der Vertragsdokumente des Bauträgers, die Überprüfung der Baugenehmigung und der planungsrechtlichen Lage, die Prüfung des Schutzes von Anzahlungen und Bankgarantien, die Beratung zum privaten Kaufvertrag und die Unterstützung bei der notariellen Beurkundung. 

Im Rahmen unserer rechtlichen Due-Diligence-Prüfung erstellen wir einen detaillierten schriftlichen Rechtsbericht, der den Rechtsstatus der Immobilie und des Bauvorhabens sowie die relevanten Ergebnisse unserer Untersuchung darlegt. Dieser Bericht wird Ihnen nach Möglichkeit vor Unterzeichnung des Kaufvertrags und vor der Zahlung wesentlicher Beträge an den Bauträger zur Verfügung gestellt, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, bevor Sie sich rechtlich zum Kauf verpflichten. 

Weitere Informationen zu unserer Immobilienberatung für ausländische Mandanten finden Sie hier: https://www.cdsolicitors.com/immobilienkauf-in-spanien/immobilienkauf-in-spanien-neubau-promotion/?lang=de
Wir bieten Ihnen während des gesamten Kaufprozesses einen umfassenden Rechtsservice und können Sie in Englisch, Niederländisch, Schwedisch, Deutsch, Französisch und Arabisch unterstützen. 

Telefon: +34 952 532 582
WhatsApp: +34 639 54 16 02 E-Mail: info@cdsolicitors.com 

Wir können Ihre Situation prüfen, Ihnen den rechtlichen Ablauf erläutern und Sie unverbindlich über unsere Dienstleistungen und Kosten informieren. 

Autor : Gustavo Calero Monereo, Rechtsanwalt bei C&D Solicitors, Property Law and Conveyancing, Torrox & Málaga, Andalusien, Spanien