Verplichte nieuw Nationaal Verhuurregister in Spanje vanaf 1 juli 2025
Vanaf 1 juli 2025 zijn huiseigenaren in Spanje met een toeristische verhuurvergunning van hun eigen autonome regio verplicht om deze vergunning ook centraal in te schrijven in een nieuw Nationaal Verhuurregister. Vanwege de aanhoudende problemen op de woningmarkt heeft de Spaanse overheid dit nationale register opgezet met de volgende doelstellingen:
- Meer transparantie op de verhuurmarkt
- Bestrijding van belastingontduiking
- Beëindiging van illegale of niet-actieve verhuurvergunningen
Zijn er nieuwe vereisten verbonden aan dit Nationaal Verhuurregister?
Nee, het Koninklijk Besluit 1312/2024 bevat geen nieuwe eisen. Als je regionale verhuurvergunning destijds correct is verleend volgens de geldende regelgeving, dan zou de nationale inschrijving geen probleem moeten zijn. Let op: als je documentatie onvolledig of tegenstrijdig is, kan de overheid de inschrijving weigeren. In dat geval moet je direct stoppen met je toeristische verhuuractiviteiten.
Verplichtingen voor verhuurplatforms
Het is belangrijk om te weten dat boekingssites zoals Booking.com en Airbnb verplicht worden om zowel het regionale als het nationale registratienummer te tonen. Als je het nieuwe nationale nummer niet op tijd aanlevert, wordt je woning verwijderd van het platform totdat je wel voldoet aan de wetgeving.
Hoe schrijf je je woning in in het Nationaal Verhuurregister ?
De inschrijving verloopt via het online platform van het Eigendomsregister. C&D Solicitors kan dit proces volledig voor je verzorgen via een notariële volmacht.
Als je RTA-licentie op naam staat van een tussenpersoon (zoals wettelijk verplicht), dan moet deze partij de inschrijving regelen. Heb je vragen over de procedure via C&D Solicitors, stuur dan gerust een e-mail naar info@cdsolicitors.com. Ons advocatenkantoor kan je ook helpen bij het aanvragen van je Digitale Certificaat, of met de eerste inschrijving op het Hospedajes-platform, waar de aankomst van huurders verplicht geregistreerd moet worden.
Meer informatie over de Andalusische RTA-verhuurvergunning
Op de website van ons advocatenkantoor vind je uitgebreide informatie over de regionale verplichtingen rond de RTA-verhuurvergunning. Lees vooral ons meest recente artikel over wat de wijziging in de nationale wetgeving juridisch en praktisch betekent voor bestaande en nieuwe verhuurvergunningen in Andalusië:
https://www.cdsolicitors.com/definitive-limits-holiday-lettings-in-spain/
