X
GAY-FRIENDLY

ENGELSKTALANDE ADVOKATER I MALAGA (ANDALUSIEN/COSTA DEL SOL) SPECIALIZERADE PÅ FASTIGHETSRÄTT

KÖPA HUS I SPANIEN

KÖPA HUS I SPANIEN

Om ni har funderar på att köpa ett hus i Spanien är det viktigt att känna till att den spanska köpprocessen skiljer sig från de flesta andra europeiska länder. Det ”notariella” juridiska ansvar är mycket begränsat på grund av den decentraliserade byråkratiska strukturen, spanska immaterialrätt (överlåtelsehandlingar), som kan vara ganska komplicerad, särskilt i landsbygdsområdet. Att köpa ett hus, fritidshus, lägenhet eller annan egendom är en av de största investeringarna i en persons liv och konsekvenserna av eventuella juridiska problem kan vara allvarliga. Det är därför lämpligt att anlita en oberoende advokat för att genomföra den mycket viktiga rättsliga utredningarna.


Advokatens ansvar under köpprocessen

Hela det juridiska arbetet när man köper ett hus i Spanien kan effektivt utföras av en offentlig advokat med fullmakt, som tecknas hos företrädesvis en spansk notarie. När köpare och säljare har nått en prisöverenskommelse, har advokaten följande ansvar:

  • Reservationskontrakt:
    Om så önskas kan din advokat kolla upp (eller även skriva på för klientens räkning) fastighetsmäklarens reservationskontrakt. Detta kortfattade kontrakt tar fastigheten bort från marknaden under den rättsliga utredningen och med undertecknandet betalas vanligtvis  en handpenning på mellan € 3,000 till € 6,000.
  • Skattenummer N.I.E. och spanskt bankkonto:
    Med hjälp av fullmakten kan advokaten ansöka om det nödvändiga skattenummer N.I.E. och han kan även öppna ett spanskt bankkonto i en bank enligt klientens önskemål.
  • Rättslig utredning:
    Den viktigaste uppgiften för advokaten under köpprocessen är att genomföra den rättsliga utredningen för den urbana eller rustika egendomen. Detta inkluderar kontroll av:

    • Fastighetsregister (Registro de la Propiedad)
    • Cadastre (Catastro)
    • Stadshusets arkiv
    • Byggnads licenser
    • Licensen för första inflyttning
    • Urbana planerings lagar
    • Juridisk korrespondens
    • Utestående skulder: Inom den rättsliga utredningen kontrolleras alla typer av möjliga utestående skulder (hypotek, beslag, icke betalda skatter, etc.) eftersom dessa automatiskt skulle överföras till den nya ägaren genom försäljningen.
  • Juridiska, ekonomiska och skattemässiga råd:
    Din advokat kan ge dig nödvändiga juridiska, ekonomiska och skattemässiga råd som du kan behöva för investeringen i Spanien.
  • Förhandlingar med säljaren:
    När kunden har nått en överenskommelse om inköpspriset, finns det fortfarande en hel del viktiga villkor att förhandla om innan allt är klar. Advokaten kommer att ta hand om all kommunikation och kommer att försvara sina uppdragsgivarens intressen i dessa förhandlingar.
  • Hypotek i Spanien:
    Som en extra service kan advokaten ansöka om ett spanskt lån för hans klients räkning och ordna den obligatoriska beskattningen. Om lånet blir godkänt, kommer han att arrangera undertecknandet av det offentliga pantbrev hos notarius som måste ske samma dag som färdigställandet. Läs allt du behöver veta om detta ämne i den här artikeln: Mortgages in Spain to buy property.
  • Besiktningen:
    • Besiktningen av byggnaderna: Beroende på situationen och egendomens kondition kan advokaten ordna besiktning av byggnaderna med hjälp av en certifierad arkitekt.
    • Besiktningen för tomtgränsen: För rustika egendomar finns också möjlighet att ha en certifierad besiktningsman och kontroll av exakta gränserna mot grannarna. Denna undersökningen är lämplig för att utföra registreringen på fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) då Cadastre (Catastro) som ofta kan var inkorrekt.
  • Privat köpeavtal:
    När man har kommit halvvägs under den rättsliga prövningen, brukar ett privat köpeavtal undertecknas, detta sätts upp av advokat och innehåller de viktigaste klausulerna för slutförsäljningen. Med undertecknandet av det privata köpekontraktet betalas vanligtvis en 10% handpenning (minus bokningsavgiften).
  • Lagfarten:
    När advokaten är 100% säker på att alla rättsliga krav uppfyllts, kommer han att ordna den nödvändiga dokumentationen för att underteckna den offentliga lagfarten på notariekontor.
  • Efter försäljning:
    • Skattebetalning: I Andalusien överlåtelseskatt ITP är 8% för köp upp till € 400,000, eller 10% IVA / moms som ska betalas om man köper en nybyggd egendom.
    • Registreringar: Korrekt registrering av fastigheten och marken på fastighetsregistret.
    • Serviceavtal: Ändring av tjänstekontrakt plus motsvarande autogiro av el, vatten, IBI (årlig lokal fastighetsskatt), kommunalavgift osv.
    • Testamente: Arrangering av undertecknandet av köparens testamenten där köparen förklarar om han vill ha hans personliga / nationella lagstiftningen att gälla (lämpligt för både spanska residenter och icke spanska residenter).


Spanska köpprocessen


Vikten av den rättsliga utredningen när man köper ett hus i Spanien

Det är mycket viktigt att se till att den rättsliga undersökningen genomförs noggrant och korrekt av en specialist i egendomsrätt. En advokat är den enda med rätt utbildningen och arbetserfarenhet. Det krävs officiellt medlemskap för advokater och yrkesansvarsförsäkring. Krävs det, är det vår skyldighet att informera vår klient om alla steg i processen, de exakta inköpsvillkor och alla möjliga risker för köpet. Förutom detta, baserat på hans erfarenhet vet advokaten exakt hur man handskas med administrativa oegentligheter och kan lösa de flesta problem som kan komma fram under den rättsliga utredningen.


Köpet av ett hus eller en lägenhet i Spanien

Om du vill veta mer om den spanska köpperocessen, läs informationen i detta pdf-dokument: The purchase of a house or an apartment in Spain

C&D Solicitors Malaga

C & D Solicitors är baserat i Torrox-Costa, Costa del Sol i Andalusien. Vårt huvudsakliga arbetsområde är Axarquia (östra delen av Malaga provinsen med städer som Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucín, osv.), men vi erbjuder också våra tjänster för att köpa ett hus i hela Malaga provinsen och resten av Andalusien. Tveka inte att kontakta oss om du har några frågor eller om du är intresserad av ett första (gratis) möte på vårt kontor.

Detta inlägg är också tillgängligt på: engelska, holländska och tyska.

This post is also available in: Engelska Nederländska Tyska

KONTAKT

C&D SOLICITORS S.L.P.
Calle La Noria , Edif. Recreo II, 1-15
29793 Torróx-Costa (Málaga), Spain
(Entrance at backside of building)


Ariane van Wijk
wijk@cdsolicitors.com
T/F: +34 - 952 532 582


Natalie Larsson
larsson@cdsolicitors.com
T/F: +34 - 952 532 582


Gustavo Calero Monereo
calero@cdsolicitors.com
T/F: +34 - 677 875 078


Francisco Delgado montilla

delgado@cdsolicitors.com
T/F: +34 - 659 218 470

Monday, Tuesday, Thursday: 09:30 - 18:30
Wednesday, Friday: 09:30 - 15:30