X

ADVOKATER I MALAGA FÖR SVENSK RÄTTSLIG RÅDGIVNING OM KÖP, FÖRSÄLJNING OCH ARV I ANDALUSIEN

KÖPA HUS I SPANIEN

KÖPA HUS I SPANIEN

Om ni funderar på att köpa hus i Spanien är det viktigt att känna till att den spanska köpprocessen skiljer sig från de flesta andra europeiska länder. Det ”notariella” juridiska ansvaret är mycket begränsat på grund av den decentraliserade byråkratiska strukturen, den spanska immaterialrätten (överlåtelsehandlingar), som kan vara ganska komplicerad, särskilt i landsbygdsområdet. Att köpa ett hus, fritidshus, lägenhet eller annan fastighet är en av de största investeringarna i en persons liv och konsekvenserna av eventuella juridiska problem kan vara allvarliga. Det är därför lämpligt att anlita en oberoende advokat för att genomföra de mycket viktiga rättsliga utredningarna.


Advokatens ansvar i köpprocessen

Hela det juridiska arbetet när man köper en fastighet i Spanien kan effektivt utföras av en oberoende advokat via fullmakt, som tecknas hos företrädesvis en spansk notarius publicus. När köpare och säljare har nått en prisöverenskommelse, har advokaten följande ansvar:

Reservationskontrakt

Om så önskas kan din advokat kolla upp (och även skriva på för din räkning) fastighetsmäklarens reservationskontrakt. Detta kortfattade kontrakt tar bort fastigheten från marknaden under den rättsliga utredningen och i samband med undertecknandet betalas vanligtvis en reservationsavgift på mellan € 3,000 och € 6,000.

Skattenummer N.I.E. och spanskt bankkonto

Med hjälp av fullmakten kan advokaten ansöka om det nödvändiga skattenumret för utlänningar, N.I.E., och även öppna ett spanskt bankkonto i en bank enligt klientens önskemål.

Rättslig utredning köpa hus i Spanien

Den viktigaste uppgiften för advokaten under köpprocessen är att genomföra den rättsliga utredningen för den urbana eller rustika egendomen. Detta inkluderar kontroll av:

  • Fastighetsregister (Registro de la Propiedad)
  • Cadastre (Catastro)
  • Stadshusets arkiv
  • Byggnadslicenser
  • Licensen för första inflyttning
  • Urbana planeringslagar
  • Juridisk korrespondens
  • DAFO certifikat för landsbygden (se video nedan)
  • Utestående skulder: Inom den rättsliga utredningen kontrolleras alla typer av möjliga utestående skulder (hypotek, beslag, icke betalda skatter, etc.) eftersom dessa automatiskt skulle överföras till den nya ägaren genom försäljningen.

Juridiska, ekonomiska och skattemässiga råd

Din advokat kan ge dig nödvändiga juridiska, ekonomiska och skattemässiga råd som du kan behöva för investeringen i Spanien.

Förhandlingar med säljaren

När kunden har nått en överenskommelse om inköpspriset, finns det fortfarande en hel del viktiga villkor att förhandla om innan allt är klar. Advokaten tar hand om all kommunikation och försvarar sina uppdragsgivares intressen i dessa förhandlingar.

Hypotek köpa hus i Spanien

Som en extra service kan advokaten ansöka om ett spanskt lån för klientens räkning och ta ordna med den obligatoriska beskattningen. Om lånet blir godkänt, kommer han att arrangera undertecknandet av det offentliga pantbrevet hos notarius publicus vilket måste ske samma dag som färdigställandet. Läs allt du behöver veta om detta i den här artikeln: LÂN I SPANIEN FÖR ATT KÖPA FASTIGHET

Fastighetsbesiktning

  • Besiktning av byggnader: Beroende på situationen och fastighetens kondition kan advokaten ordna en besiktning av byggnaden med hjälp av en certifierad arkitekt.
  • Besiktning av tomtgränser: För rustika fastigheter finns också möjlighet att anlita en certifierad besiktningsman för att kontrollera de exakta gränserna mot grannarna. Denna undersökning är viktig för att utföra registreringen i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) då Cadastre (Catastro) ofta kan vara inkorrekt.

Privat köpeavtal

När man har kommit halvvägs i den rättsliga undersökningen, brukar ett privat köpeavtal undertecknas. Detta sätts upp av advokaten och innehåller de viktigaste klausulerna för slutförsäljningen. Med undertecknandet av det privata köpekontraktet betalas vanligtvis en handpenning på 10 % (minus reservationsavgiften).

Lagfarten

När advokaten är 100% säker på att alla rättsliga krav uppfyllts, kommer han att ordna den nödvändiga dokumentationen för att underteckna den offentliga lagfarten hos notarius puiblicus.

Efter försäljning

  • Skattebetalning: Överlåtelseskatten, ITP, i Andalusien är 8% för köp upp till € 400,000, eller 10% IVA (moms) som ska betalas om man köper en nybyggd egendom.
  • Registreringar: Korrekt registrering av fastigheten och marken på fastighetsregistret.
  • Serviceavtal: Ändring av tjänstekontrakt plus motsvarande autogiro av el, vatten, IBI (årlig lokal fastighetsskatt), kommunalavgift osv.
  • Testamente: Arrangering av undertecknandet av köparens testamenten där köparen förklarar om han vill ha hans personliga / nationella lagstiftningen att gälla (lämpligt för både spanska residenter och icke spanska residenter).
KÖPA HUS I SPANIEN

KÖPA HUS I SPANIEN


Vikten av den rättsliga utredningen när man köper ett hus i Spanien

Det är mycket viktigt att se till att den rättsliga undersökningen genomförs noggrant och korrekt av en specialist i egendomsrätt. En advokat är den enda med rätt utbildningen och arbetserfarenhet. Det krävs officiellt medlemskap för advokater och yrkesansvarsförsäkring. Krävs det, är det vår skyldighet att informera vår klient om alla steg i processen, de exakta inköpsvillkor och alla möjliga risker för köpet. Förutom detta, baserat på hans erfarenhet vet advokaten exakt hur man handskas med administrativa oegentligheter och kan lösa de flesta problem som kan komma fram under den rättsliga utredningen.

 

C&D Solicitors Malaga

C&D Solicitors är baserat i Torrox-Costa, Costa del Sol i Andalusien. Vårt huvudsakliga arbetsområde är Axarquia (östra delen av Malaga provinsen med städer som Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucín, osv.), men vi erbjuder också våra tjänster för att köpa ett hus i hela Malaga provinsen och resten av Andalusien. Tveka inte att kontakta oss om du har några frågor eller om du är intresserad av ett första (gratis) möte på vårt kontor.

Detta inlägg är också tillgängligt på: engelska, holländska och tyska.

This post is also available in: Engelska Nederländska Tyska

KONTAKT

C&D SOLICITORS S.L.P.
Calle La Noria , Edif. Recreo II, 1-15
29793 Torrox-Costa (Málaga), Spanien
(Ingång på baksidan av byggnaden)
Vår advokatbyrå ligger 40 km öster om huvudstaden i Malaga och 10 km väster om Nerja.

FLEX-OFFICE FÖR REGION SEVILLA, Cádiz & HUELVA
(möten endast genom bokningen)
C&D Solicitors S.L.P.
Avenida República Argentina 24
41011 Sevilla

Ariane Wijk
wijk@cdsolicitors.com
T: +34 - 952 532 582

Gustavo Calero Monereo
calero@cdsolicitors.com
M: +34 - 677 875 078

Francisco Delgado Montilla
delgado@cdsolicitors.com
M: +34 - 659 218 470

Guillermo Arenere Ruiz
arenere@cdsolicitors.com
T: +34 - 952 532 582

Paula Ludewig
ludewig@cdsolicitors.com
T: +34 - 952 532 582

Måndag, tisdag, torsdag: 9:30 till 18:30
Onsdag, fredag: 9:30 till 15:30

Open chat
Need help?