Auteur: Gustavo Calero Monereo

Veel huizen die jaren geleden zijn gebouwd, vooral op landelijk gebied, zijn om verschillende redenen nooit geregistreerd in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De belangrijkste reden is het ontbreken van een bouwvergunning, omdat de woning niet voldeed aan de geldende bouwvoorschriften.

In deze gevallen is het mogelijk om de woning te registreren via de procedure ‘verklaring van een voltooid gebouw (nieuwbouwverklaring) op grond van ouderdom’ (obra nueva por antigüedad), geregeld in artikel 52 van Koninklijk Decreet 1093/1997.

Deze procedure maakt registratie in het Eigendomsregister mogelijk, zelfs als de woning vanuit stedenbouwkundig oogpunt illegaal is en zonder bouwvergunning is gebouwd. In onze dagelijkse juridische praktijk denken veel buitenlandse cliënten die overwegen een woning in Spanje te kopen, dat registratie in het Register betekent dat de woning legaal is, wat onjuist is.

Hoe registreert u een woning op basis van ouderdom in het Eigendomsregister?

Een woning kan in het Eigendomsregister worden geregistreerd indien:
• De bouw volledig is voltooid.

• Een technisch certificaat is vereist om de leeftijd van het gebouw te bevestigen.

• De in Andalusië geldende termijn van zes jaar waarin de overheid handhavingsmaatregelen op het gebied van ruimtelijke ordening, waaronder sloop, mag nemen, is verstreken.

• Er is geen handhavingsprocedure op het gebied van ruimtelijke ordening geregistreerd in het Eigendomsregister.

Om dit te bereiken, moet een akte van verklaring van nieuwbouw op basis van leeftijd worden ondertekend door een notaris en vervolgens worden geregistreerd bij het Eigendomsregister nadat de zegelrechtbelasting (AJD) is betaald.

Als het pand ook niet is ingeschreven in het Kadaster, moet het relevante kadastrale formulier samen met de notariële documentatie worden ingediend om kadastrale registratie aan te vragen. In dergelijke gevallen kan de gemeente of de belastingdienst onroerendezaakbelasting (IBI) vorderen voor de voorgaande vier jaar, vermeerderd met rente over te late betaling en toeslagen.

Wat zijn de kosten van een verklaring van nieuwbouw op basis van leeftijd?

De kosten zijn afhankelijk van de grootte en het aantal vierkante meters van de te registreren constructie, aangezien de waarde van de constructie in de nieuwe akte moet worden vermeld. Het registreren van een zwembad of berging is niet hetzelfde als het registreren van een complete woning.

De kosten zijn als volgt:
• Technisch certificaat: € 500 – € 1.500
• Notariskosten: € 800 – € 1.200
• Registerkosten: € 300 – € 800
• AJD (Zegelrecht): 1,2% in Andalusië over de aangegeven waarde van de constructie

Is registratie van een onroerend goed in het Eigendomsregister verplicht?

Nee. In Spanje is registratie in het Eigendomsregister vrijwillig. Vanuit het oogpunt van rechtszekerheid tegen claims van derden is het echter wel de belangrijkste registratie.

Wat wel verplicht is, is dat het onroerend goed correct is geregistreerd in het Kadaster. Dit register wordt door de overheid gebruikt om de kadastrale referentiewaarde van stedelijke eigendommen en onbebouwde percelen te bepalen en wordt ook gebruikt voor de inning van belastingen zoals onroerendgoedbelasting (IBI).

Waarom is het raadzaam om een ​​onroerend goed in te schrijven bij het Eigendomsregister?

Inschrijving bij het Spaanse Eigendomsregister is niet verplicht, maar het biedt rechtszekerheid en vergemakkelijkt toekomstige verkoop, erfopvolging of overdracht van het onroerend goed.

Bovendien eisen vrijwel alle banken in de praktijk dat een onroerend goed correct is ingeschreven voordat ze een hypotheek verstrekken. De reden is simpel: de kredietverstrekker heeft het gebouw nodig dat in het Register staat ingeschreven om een ​​hypotheekrecht op het onroerend goed te kunnen vestigen.

Een niet-geregistreerd onroerend goed kan daarom niet worden verhypothekeerd en, wanneer er discrepanties zijn tussen de feitelijke situatie van het onroerend goed en de beschrijving in het Register, kunnen er problemen ontstaan ​​bij het verkrijgen van een hypotheek of kan het beschikbare bedrag worden verlaagd.

Betekent inschrijving van een onroerend goed bij het Eigendomsregister dat het legaal is?

Inschrijving bij het Register betekent niet dat het onroerend goed legaal is. Een onroerend goed kan weliswaar bij het Kadaster zijn ingeschreven, maar vanuit stedenbouwkundig oogpunt nog steeds illegaal zijn. Een pand wordt als illegaal beschouwd omdat het zonder vergunning is gebouwd of omdat het niet voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente waarin het zich bevindt.

Zoals hierboven uitgelegd, is inschrijving in het Eigendomsregister echter wel mogelijk wanneer een illegaal pand niet langer kan worden gesanctioneerd of gesloopt omdat de wettelijke termijn voor een sanctieprocedure is verstreken (zes jaar in Andalusië).

Het is belangrijk te onthouden dat de inschrijving van een legaal pand, gebouwd met de juiste vergunningen en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften, een andere procedure volgt. Inschrijving vindt plaats nadat de bouw is voltooid en de eigenaar het definitieve bouwcertificaat, de bouwvergunning, de eerste gebruiksvergunning (LPO) en andere voor inschrijving vereiste documenten kan overleggen.

Wat is de Verklaring van Aanpassing aan de Status Buiten de Planologische Regeling (DAFO of SAFO) in Andalusië?

Wanneer een pand zonder vergunning of in strijd met de bouwvoorschriften is gebouwd en het pand niet gelegaliseerd kan worden omdat het in strijd is met de geldende bouwvoorschriften van de gemeente waar het zich bevindt, kan de gemeente de situatie erkennen via een procedure die bekend staat als DAFO of SAFO.

Een DAFO legaliseert het pand echter niet. Het bevestigt slechts dat:

• De bouw op onregelmatige wijze is uitgevoerd.
• De termijn voor het nemen van maatregelen om de planologische legaliteit te herstellen is verstreken.
• Elke overtreding van de bouwvoorschriften is verjaard vanuit het oogpunt van handhaving van de ruimtelijke ordening en het pand kan daarom niet langer worden gesloopt of gesanctioneerd.
• Het gebouw voldoet aan de minimale wooneisen en beschikt over water- en elektriciteitsvoorzieningen, evenals een adequate afvalwaterzuivering.

Onderhouds- en conserveringswerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd en in sommige gevallen kunnen bepaalde renovatie- of verbouwingswerkzaamheden ook worden toegestaan. Het bebouwde oppervlak mag echter niet worden uitgebreid en wijzigingen in het gebruik zijn over het algemeen verboden, zoals het ombouwen van een garage tot een woning.

Een pand met de status DAFO of SAFO blijft daarom een ​​onregelmatige of illegale constructie, ook al is de administratieve status formeel erkend door de gemeente.

Deze procedure wordt het meest toegepast op panden op onbebouwbaar of landelijk gebied, maar kan ook van toepassing zijn op stedelijke panden.

Bij hypotheektransacties met betrekking tot landelijke panden is het bestaan ​​van een door de gemeente afgegeven DAFO/SAFO-besluit bijzonder belangrijk, aangezien veel kredietverstrekkers geen hypotheken verstrekken voor dergelijke panden zonder deze erkenning.

Is het mogelijk om te bouwen op landelijk gebied in Andalusië?

De Andalusische ruimtelijke ordeningswetgeving (LISTA en de bijbehorende regelgeving), net als de voorgaande regelgeving die zij verving, beperkt nieuwbouw op landelijk gebied.

In de regel zijn nieuwe gebouwen op onbebouwbaar land alleen toegestaan ​​als ze verband houden met:

• Landbouw- of veeteeltactiviteiten.
• Bosbouwactiviteiten.
• Projecten van algemeen belang, toeristische ontwikkelingen of toeristische complexen die economisch voordelig zijn voor de gemeente.
• De bouw van geïsoleerde woningen op het Andalusische platteland, mits aan een reeks zeer strenge eisen wordt voldaan. In de praktijk maken deze eisen de vergunningverlening voor dergelijke projecten uiterst moeilijk.

In de meeste Spaanse autonome regio’s is de mogelijkheid om te bouwen op onbebouwbaar of agrarisch land zeer beperkt en over het algemeen niet toegestaan.

Gevolgen van het arrest NRA Spanje voor de activiteit van toeristische verhuur

Het arrest van het Hooggerechtshof STS 620/2026 van 21 mei 2026 annuleert het zogenaamde NRA Spanje of Uniforme Register van Verhuur , dat een verplicht nationaal register was.

Dit register had gevolgen voor eigenaars van toeristische verhuur en kortetermijnverhuur, die, indien zij deze activiteit wilden uitoefenen, hun eigendommen moesten inschrijven in dit register, dat afhankelijk was van het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

Voor veel eigenaars en buitenlandse investeerders is dit arrest zeer goed nieuws, aangezien het de rechtszekerheid verhoogt en een aanzienlijke vermindering van de bureaucratie mogelijk maakt die gepaard gaat met vastgoedinvesteringen in Spanje gericht op toeristische verhuur.

Het is echter belangrijk te begrijpen dat toeristische verhuur gereguleerd blijft en dat de verplichtingen niet verdwijnen, maar dat de volledige regelgevende bevoegdheid opnieuw bij de autonome regio’s en de gemeenten komt te liggen, waardoor wordt teruggekeerd naar het juridische kader vóór de invoering van het NRA.

In steden zoals Málaga, Marbella, Alicante, Valencia, Madrid en Barcelona kopen jaarlijks duizenden buitenlandse kopers appartementen, villa’s en vakantiehuizen met als doel inkomsten te genereren via toeristische of tijdelijke verhuur.

Hierna analyseren wij wat dit arrest betekent voor degenen die een woning in Spanje willen kopen als investering om inkomsten te genereren via toeristische verhuur, evenals voor eigenaars die om verschillende redenen geen NRA konden verkrijgen.

Wat was het NRA en waarom veroorzaakte het zorgen bij eigenaars en investeerders?

Het NRA of Uniforme Register van Verhuur werd ingevoerd door de centrale overheid via Koninklijk Besluit 1312/2024 met als doel de controle over woningen bestemd voor kortetermijnverhuur, dat wil zeggen toeristische verhuur, te centraliseren.

Het NRA verplichtte om:

• de woning te registreren in een nationaal systeem,
• een verplicht identificatienummer te verkrijgen,
• en dit nummer te gebruiken om de woning te adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking.

Veel eigenaars en kopers waren van mening dat dit nieuwe register de administratieve complexiteit verhoogde om toeristische verhuur in Spanje uit te oefenen, en dat het een register van de centrale overheid creëerde dat overlapte met die van de autonome regio’s en hun bevoegdheden aantastte.

Vooral in gebieden met een hoge toeristische vraag zoals de Costa del Sol, de Costa Blanca of de Balearen zoeken investeerders juridische duidelijkheid om hun investering veilig te stellen. Het NRA creëerde een extra barrière die in sommige gevallen de mogelijkheid verhinderde om de woning toeristisch te verhuren, zelfs wanneer deze beschikte over de vereiste toeristische vergunning van de autonome regio waar ze gelegen was.

Er waren woningen met een geldige toeristische vergunning die geen NRA konden verkrijgen om uiteenlopende redenen, afhankelijk van het Register waarin zij waren ingeschreven.

Wat zijn de praktische gevolgen van het arrest?

Het arrest STS 620/2026 schaft het NRA af en concludeert dat de Staat niet over voldoende bevoegdheden beschikt om een verplicht nationaal toeristisch register op te leggen. Het Hooggerechtshof oordeelt dat de bevoegdheden inzake toerisme en toeristische huisvesting voornamelijk bij de autonome regio’s liggen en niet bij de Staat.

Daarom worden de belangrijkste bepalingen van het NRA nietig verklaard en verdwijnt de verplichting om een nationaal nummer te verkrijgen om kortetermijnverhuur uit te voeren. Het is niet langer nodig om zich in te schrijven in het NRA om toeristische verhuur in Spanje uit te oefenen, noch om een NRA-nummer te verkrijgen.

Evenmin kan dit nummer nog worden vereist om een woning te adverteren via digitale platforms zoals Airbnb of Booking. Met andere woorden, deze platforms zullen het niet langer eisen en het volstaat om het nummer van de toeristische vergunning van de bevoegde autonome regio te verstrekken.

Wat moet men nu doen om een toeristische woning legaal te verhuren in Spanje?

Het arrest schaft uiteraard de regelgeving inzake toeristische woningen in Spanje niet af. Wat uitsluitend verdwijnt, is het nationale NRA-register.

Eigenaars en kopers moeten blijven voldoen aan de regionale en lokale regelgeving en de overeenkomstige belastingen in Spanje betalen op de inkomsten die zij uit deze activiteit verkrijgen. Zelfs als u een niet-residente eigenaar bent, worden inkomsten uit toeristische verhuur in Spanje belast via de inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR).

In Andalusië blijft het verplicht om een VUT-nummer te verkrijgen indien de woning stedelijk is, of VTAR indien deze landelijk is, en is het verplicht de woning te registreren in het Toeristisch Register van Andalusië (RTA) om deze registratie te verkrijgen. Dit register komt overeen met de toeristische vergunning van de woning voor toeristische verhuur in Andalusië.

Daarom moet elke buitenlandse eigenaar of koper die geïnteresseerd is in investeren in vastgoed met het oog op toeristische verhuur, vooraf een juridische analyse uitvoeren voordat hij het vastgoed verwerft.

Om de woning in het RTA te registreren, moet worden gecontroleerd of deze voldoet aan de technische en juridische vereisten voor toeristische verhuur, zoals: toestemming van de vereniging van eigenaars (VvE), eerste bewoningsvergunning, minimale oppervlakten van de ruimtes, enzovoort.

Wat moet ik doen als mijn woning al een NRA heeft of in registratie is?

Aangezien het NRA is afgeschaft, hoeft er niets te worden gedaan.

Dit betekent dat, ongeacht of uw woning al geregistreerd is, in registratie is of om welke reden dan ook niet geregistreerd werd, de eigenaar niets hoeft te doen met betrekking tot het NRA, aangezien dit register niet langer bestaat.

Vanaf nu kan de eigenaar de woning verhuren, zolang deze beschikt over de toeristische vergunning van de autonome regio waar de woning zich bevindt en voldoet aan de gemeentelijke regelgeving.

Wat moet een koper doen als hij wil investeren in vastgoed voor toeristische verhuur?

Het is essentieel om een juridische due diligence uit te voeren vóór de aankoop van een toeristische woning in Spanje, om problemen te voorkomen en onnodige risico’s te beperken.

In deze juridische analyse moet worden opgenomen welke vereisten noodzakelijk zijn om de woning voor toeristische verhuur te gebruiken en of de woning hieraan voldoet.

Er moet rekening worden gehouden met het feit dat er verschillende wettelijke vereisten bestaan om toeristische verhuur uit te voeren en dat gemeenten en steden ook beperkingen en restricties kunnen opleggen aan nieuwe verhuuractiviteiten.

Indien het doel van de aankoop toeristische verhuur is, moet deze due diligence zo snel mogelijk worden uitgevoerd en uiteraard vóór de ondertekening van het privé koopcontract (PPC). De reservering of het PPC moet clausules bevatten die de koper beschermen indien deze activiteit niet uitvoerbaar blijkt en de koper de aankoop wil ontbinden.

Juridisch advies van een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht, met aantoonbare ervaring, is essentieel om een veilig proces te garanderen en zekerheid te bieden over de mogelijkheid om de woning voor toeristische verhuur te gebruiken.

Hoe beïnvloedt dit arrest Airbnb en Booking?

Digitale platforms blijven verplicht om samen te werken met de overheid en bepaalde wettelijke vereisten te controleren.

Zij zullen echter niet langer de inschrijving in het NRA kunnen eisen, maar wel blijven vragen om het registratienummer van de woning in het relevante regionale toeristische register om een woning op hun platform te publiceren.

C&D Solicitors, gespecialiseerde advocaten in vastgoedrecht in Andalusië, Murcia en Alicante

Bij C&D Solicitors zijn wij gespecialiseerd in juridisch advies aan buitenlandse cliënten die een tweede woning of investeringspand in Spanje willen kopen, evenals aan investeringsmaatschappijen die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden en willen profiteren van de waardestijgingen en opbrengsten op de Spaanse vastgoedmarkt.

Ons kantoor voert altijd een uitgebreide juridische due diligence uit op het onroerend goed en stelt een gedetailleerd juridisch rapport op, ondertekend door onze advocaten, met alle relevante juridische informatie over het pand en de juridische status ervan. U ontvangt dit rapport altijd vóór ondertekening van het voorlopig koopcontract (PPC), dus vóór betaling van de aanbetaling of “arras” aan de verkoper.

Wij bieden een volledige begeleiding gedurende het hele aankoopproces in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Zweeds, Frans en Duits. U kunt ons bellen op 0034 952 532 582, een WhatsApp sturen naar 0034 639 54 16 02 of mailen naar info@cdsolicitors.com.

Wij bekijken graag uw situatie, sturen u informatie over het aankoopproces en een vrijblijvende kostenraming.

Auteur: Gustavo Calero Monereo, advocaat bij C&D Solicitors (Torrox & Málaga, Andalusië)

Op 22 augustus heeft de gemeenteraad van Málaga in het Provinciaal Officieel Bulletin (BOP) een resolutie gepubliceerd waarin nieuwe vakantiewoningen in de hele stad worden verboden voor een maximale periode van drie jaar. 

Voor dit verbod voert de gemeenteraad aan dat er dwingende omstandigheden van algemeen belang zijn; dit is het belangrijkste argument om het verbod in te stellen. 

Hoewel dit verbod op nieuwe vakantiewoningen nu algemeen geldt, dus voor de hele stad, had de gemeenteraad in mei al nieuwe vakantiewoningen verboden in 43 wijken van de stad, rekening houdend met het extreem hoge aantal vakantiewoningen in die buurten. 

Inhoudsopgave 

• Wat wil de gemeenteraad van Málaga op middellange en lange termijn bereiken met betrekking tot vakantiewoningen? 

• Wat is de trend in andere Andalusische gemeenten met betrekking tot vakantiewoningen? 

• Wat is de belangrijkste beperking of restrictie van vakantiewoningen op nationaal niveau? 

• Wat is de huidige situatie met betrekking tot de overdracht van bestaande vakantiewoningvergunningen in Andalusië? 

• Wat is het probleem van het gebruik van een woning als vakantiewoning als het VvE-reglement economische activiteiten verbiedt? 

• Wat is het probleem van het gebruik van een woning als vakantiewoning als het VvE-reglement andere verboden of beperkingen bevat? 

• Zal het nog steeds een goede investering zijn om een woning in Spanje te kopen en te verhuren? 

• C&D Solicitors, gespecialiseerde advocaten in vastgoedrecht in Andalusië, Murcia en Alicante 

Wat wil de gemeenteraad van Málaga op middellange en lange termijn bereiken met betrekking tot vakantiewoningen? 

Tijdens de periode van het verbod op nieuwe vakantiewoningen wil de gemeenteraad van Málaga een wijziging van het Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU) doorvoeren om toeristisch gebruik te onderscheiden van residentieel gebruik. 

Met andere woorden, de gemeenteraad wil een specifieke regelgeving vaststellen voor verschillende toeristische vormen van gebruik, zodat er duidelijke regels zijn om vakantiewoningen in hun verschillende vormen te reguleren en te controleren. 

Wanneer deze wijziging van de PGOU wordt vastgesteld, waarbij vakantiewoningen in de stad uitdrukkelijk worden geregeld, begrijpen we dat het verbod zal worden opgeheven en de regulering gebaseerd zal zijn op de PGOU.  

Wat is de trend in andere Andalusische gemeenten met betrekking tot vakantiewoningen? 

De situatie verschilt sterk, afhankelijk van de bezettingsgraad van vakantiewoningen en de toeristische druk in elke gemeente. 

Zoals we al vaker hebben aangegeven, hebben sommige provinciehoofdsteden zoals Málaga, Granada, Sevilla, Cádiz en Córdoba al beperkingen ingevoerd op de registratie van nieuwe vakantiewoningen. 

Andere toeristische gemeenten aan de Costa del Sol, zoals Fuengirola, hebben eveneens besloten om vakantiewoningen te beperken. Maar andere gemeenten, zoals Marbella, Estepona, Mijas, Nerja, Rincón de la Victoria en Benalmádena, hebben geen verbod of beperking ingesteld. 

Dit betekent dat de overgrote meerderheid van de gemeenten aan de Andalusische Middellandse Zeekust — Costa del Sol, Costa Tropical, Costa de la Luz en Costa de Almería — vandaag de dag geen beperkingen hebben op de registratie van nieuwe vakantiewoningen. 

Wat is de belangrijkste beperking of restrictie van vakantiewoningen op nationaal niveau? 

De Wet op het Eigendomsrecht (LPH) trad op 3 april in werking en stelde de verplichting in om uitdrukkelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE/CP) te verkrijgen voor vakantieverhuur. Alle gebouwen of woningen die deel uitmaken van een VvE moeten toestemming vragen als ze de woning als vakantiewoning willen gebruiken. 

Eigenschappen waar deze activiteit al plaatsvond vóór 3 april en die al een vergunning hadden, hoeven geen toestemming te vragen, aangezien wetgeving niet met terugwerkende kracht kan worden toegepast. 

Wat is de huidige situatie met betrekking tot de overdracht van bestaande vakantiewoningvergunningen in Andalusië? 

Wanneer een woning met een vergunning wordt verkocht, en de koper wil de woning ook als vakantiewoning gebruiken, moet het formulier voor overdracht van de vergunning naar de nieuwe eigenaar worden ingediend. 

Tot nu toe vroeg de Junta de Andalucía in dit proces om toestemming van de VvE voor de overdracht, omdat zij de vergunning als persoonlijk beschouwde en niet aan het pand gebonden. 

Maar op 30 juli werd een beroep tegen de weigering van het Kadaster nr. 4 van Málaga toegewezen. De Directoraat-Generaal van Registers en Notariaat stelde in die resolutie dat de vergunning in Andalusië zakelijk van aard is, dus verbonden aan het pand en niet aan de eigenaar. 

Dit betekent dat, wanneer een woning met een vergunning van eigenaar verandert, de vergunning geldig blijft zolang het pand voldoet aan de objectieve vereisten van de regelgeving, ook al duurt de verwerking van de wijziging door de administratie nog voort. 

Dit biedt rechtszekerheid voor kopers en maakt woningen mét vergunning waardevoller op de markt. 

Wat is het probleem van het gebruik van een woning als vakantiewoning als het VvE-reglement economische activiteiten verbiedt? 

VvE’s kunnen vakantiewoningen verbieden met een 3/5 meerderheid, zonder unanieme stemming. 

Het Spaanse Hooggerechtshof heeft eind 2023 geoordeeld dat vakantiewoningen een economische activiteit zijn. Dat betekent dat, als in het reglement economische activiteiten verboden zijn, vakantiewoningen daar ook onder vallen, tenzij de VvE uitdrukkelijk toestemming geeft. 

Dit heeft ertoe geleid dat sommige VvE’s hun reglementen herzien en in procedures proberen te handhaven dat eigenaren moeten stoppen met vakantieverhuur. 

Wat is het probleem van het gebruik van een woning als vakantiewoning als het VvE-reglement andere verboden of beperkingen bevat? 

Een arrest van het Hooggerechtshof van 18 februari 2025 bepaalde dat vakantieverhuur is toegestaan zolang er geen expliciet verbod in de statuten of oprichtingsakte staat. 

Dit lijkt in tegenspraak met de eerdere jurisprudentie waarin vakantieverhuur als economische activiteit wordt beschouwd. Het Hof verduidelijkt echter dat altijd de specifieke clausule in het reglement moet worden geanalyseerd. 

In de zaak van februari 2025 stond er géén verbod op economische activiteiten in de reglementen, en dus werd vakantieverhuur toegestaan. Maar het Hof benadrukt dat een expliciet verbod op economische activiteiten wel voldoende zou zijn om vakantieverhuur te verbieden. 

Zal het nog steeds een goede investering zijn om een woning in Spanje te kopen en te verhuren? 

De verkoop van woningen in Spanje blijft op een zeer hoog niveau. 

Hoewel vakantieverhuur steeds strenger gereguleerd wordt, blijft dit een belangrijke economische activiteit. Vastgoed met vergunning zal aantrekkelijker blijven voor investeerders. 

Daarnaast kunnen ook lange termijn verhuurcontracten aanzienlijke inkomsten opleveren, met belastingvoordelen als de eigenaar fiscaal resident in Spanje is. 

Daarom is het essentieel om vóór aankoop altijd de lokale regelgeving en VvE-statuten te analyseren en een gespecialiseerde advocaat in vastgoedrecht in te schakelen voor due diligence. 

C&D Solicitors, gespecialiseerde advocaten in vastgoedrecht in Andalusië, Murcia en Alicante 

Bij C&D Solicitors adviseren wij buitenlandse cliënten, zowel particulieren die een tweede huis willen kopen, als investeringsmaatschappijen. 

Wij voeren altijd een grondige due diligence uit en stellen een juridisch rapport op met alle relevante informatie over het pand, nog vóór het tekenen van een koopcontract of het betalen van een aanbetaling. 

Wij bieden volledige begeleiding in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Zweeds, Frans en Duits.
📞 Tel: 0034 952 532 582
📱 WhatsApp: 0034 639 54 16 02
📧 E-mail: info@cdsolicitors.com 

Auteur: Gustavo Calero Monereo, advocaat bij C&D Solicitors (Torrox & Málaga, Andalusië) 

Vanaf januari 2024 van dit jaar belasting over verhuur van onroerend goed voor niet-ingezetenen worden gecombineerd in één jaarlijkse aangifte die moet worden ingediend tussen 1 en 20 januari van het volgende jaar. Dit betekent dat als u een woning in Spanje verhuurt en u als niet-ingezetene wordt beschouwd, u vanaf 2025 alle huur die u in de loop van het jaar hebt ontvangen, kunt combineren tot één belastingaangifte, zelfs als deze van verschillende huurders is.

N.B. Vanaf 2024 zal C&D Solicitors ook de IRNR-belastingaangifte verzorgen voor niet-ingezeten eigenaren die hun Spaanse woning verhuren. Stuur ons nu een e-mail naar info@cdsoliciotors.com als u op onze mailinglijst wilt worden geplaatst en wij informeren u over onze tarieven plus alle mogelijke aftrekposten om uw belastingbetaling te verlagen.

Wat is de huidige status van de huurwoningmarkt in Spanje?

In de afgelopen jaren is de aan- en verkoop van huizen door buitenlanders met de bedoeling ze te verhuren, vooral voor vakantieverhuur, de sleutel geweest tot de hausse op de vastgoedmarkt. In toeristische gebieden zoals de Costa del Sol, de Costa Tropical of Axarquía en steden als Malaga, Marbella en Benalmádena is het verkoopvolume erg hoog.

De stijging van de huurprijzen aan de Middellandse Zeekust van Andalusië, gedreven door de grote vraag naar vakantieverhuur, heeft de belangstelling van niet-ingezeten kopers voor de aankoop van onroerend goed aangewakkerd. Particulieren, bedrijven en investeringsfondsen hebben al lang hun zinnen gezet op verschillende steden en kustgebieden in Andalusië, met als doel onroerend goed te kopen dat bedoeld is om te worden gebruikt als vakantieverhuur.

Is het rendabel om te investeren in een te verhuren woning in Spanje?

Het antwoord is JA, de objectieve gegevens bewijzen het. Het is echter noodzakelijk om rekening te houden met twee zeer belangrijke factoren: de prijs die voor het onroerend goed moet worden betaald en de vraag naar verhuur in het specifieke gebied. Veel makelaars bieden deze gegevens aan.

Volgens Idealista bedroeg het gewicht van de seizoensverhuur als geheel in Spanje in het eerste kwartaal van 2024 11% van de markt. In Andalusië vertegenwoordigen seizoensverhuur al 21% van het totale aantal verhuurde appartementen in Cádiz, 13% in Malaga, 9% in Granada en 7% in Sevilla.

Is het rendabel om te investeren in een woning te huur aan de Costa del Sol?

In de stad Malaga zijn de huurprijzen de afgelopen 4 jaar met bijna 40% gestegen en in de afgelopen 12 maanden met 14%. Momenteel trekt elke advertentie voor een langetermijnverhuur die in Malaga wordt gepubliceerd gemiddeld 28 potentiële huurders aan. Uit het rapport over het eerste kwartaal van dit jaar 2024, gepubliceerd door vastgoedportaal Fotocasa, blijkt dat het gemiddelde rendement op investeringen voor woningen in Andalusië 6,1% bedraagt.

Uit dit rapport blijkt dat de winstgevendheid van het historische stadscentrum van Malaga duidelijk is gedaald, van 4,3% naar 1,6% in één jaar. Dit komt door de hoge prijs van woningen in dit deel van Malaga, waardoor de tijd die nodig is om uw investering terug te verdienen, toeneemt.

Verschillend rendement per wijk in Malaga

Uit dit rapport blijkt dat andere buurten in de stad Malaga, een beetje vader van het stadscentrum, zoals El Cónsul, Ciudad Universitaria, El Romeral, La Unión of Cruz de Humilladero, het afgelopen jaar rendementen hebben opgeleverd variërend van 4% tot 5%, omdat de vastgoedprijzen in deze gebieden veel lager zijn. In deze wijken worden veel nieuwbouwprojecten in de stad Malaga ontwikkeld.

Volgens dit rapport van Fotocasa, in het westelijke deel van de Costa del Sol, bedroeg het gemiddelde rendement voor woningen in het afgelopen jaar 4,5% in Marbella en in Torremolinos was het gemiddelde 5,7%, in Benalmádena 5,1%, in Mijas 5,9%, in Fuengirola 4,7% en in Estepona 4,6%.

In het oostelijke deel van de Costa del Sol/Axarquía vinden we Rincón de la Victoria met 4,9%, Vélez Málaga met 5,5% en Torrox met 5%. In Granada, aan de Costa Tropical, hebben we Almuñécar met een gemiddeld rendement van 4,6% en Motril met 5,7%.

Moeten niet-ingezetenen belasting over verhuur van onroerend goed in Spanje?

Het antwoord is JA. Elk onroerend goed in Spanje is onderworpen aan de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR). Als het onroerend goed wordt verhuurd, of het nu gaat om een langdurige huurovereenkomst, een kortetermijnhuur of als vakantiehuis, moet de eigenaar of elk van de eigenaren formulier 210 indienen. Evenzo, als er verschillende kadastrale referenties zijn, moet voor elke kadastrale referentie een belastingaangifte worden ingediend.

Wanneer zijn niet-ingezetenen vrijgesteld van het aangeven van huurinkomsten?

Voor het eerst, vanaf januari van dit jaar, is de indieningsdatum voor formulier 210 tussen 1 en 20 januari van het volgende jaar. D.w.z. huur en inkomsten uit een woning die een niet-ingezetene in 2024 ontvangt, worden aangegeven tussen 1 en 20 januari 2025.

Vergeet niet dat het nu mogelijk is om voor elke eigenaar één jaarlijkse belastingaangifte in te dienen, zelfs als er verschillende huurders zijn, zoals het geval is voor vakantieverhuur in Malaga.

Wat is het belastingtarief voor huur die niet-ingezetenen in Spanje ontvangen?

Het belastingtarief is 19% voor inwoners van de Europese Unie, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein. Niet-EU-ingezetenen moeten echter een belastingtarief van 24% betalen.

Kan ik kosten aftrekken van de huur van een woning als ik niet-ingezetene ben?

Er moet rekening worden gehouden met twee scenario’s: niet-ingezetenen die in de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein wonen, kunnen kosten aftrekken van de brutohuurinkomsten.

Niet-ingezetenen die in andere landen wonen, d.w.z. buiten de Europese Unie, kunnen echter geen kosten aftrekken en zullen belasting moeten betalen over het totale bruto-inkomen uit de verhuur van onroerend goed.

Welke belasting is verschuldigd als de eigenaar van een onroerend goed een niet-ingezeten handelsvennootschap is?

In dit geval moet het buitenlandse bedrijf dat eigenaar is van het onroerend goed jaarlijks formulier 210 indienen, op dezelfde manier als een niet-ingezeten persoon, aangezien het buitenlandse bedrijf ook IRNR moet betalen. Het belastingtarief zal hetzelfde zijn als voor een individuele eigenaar.

Kan de Belastingdienst interpreteren dat ik economische activiteiten in Spanje uitoefen als ik een onroerend goed verhuur?

Een niet-ingezetene die meerdere huurwoningen in Spanje bezit, wordt niet geacht te opereren via een vaste inrichting in Spanje of, met andere woorden, wordt niet geacht zakelijke activiteiten uit te oefenen. Volgens de Spaanse belastingwetgeving behoort de loutere verhuur van meerdere onroerende goederen niet tot de gevallen die onder het begrip “vaste inrichting” vallen.

Er is echter ook het geval van een niet-ingezetene die meerdere woningen in Spanje verhuurt en, om deze activiteiten te beheren, ten minste één persoon in Spanje met een voltijdse arbeidsovereenkomst in dienst neemt. In dit geval zou de Schatkist interpreteren dat de verrichte activiteiten een zakelijk karakter hebben, door middel van een vaste inrichting. Dit zou leiden tot aansprakelijkheid voor de vennootschapsbelasting en een verplichting om kwartaalaangiften in te dienen. Het belastingtarief zou 23% bedragen, verschuldigd over het verschil tussen inkomsten en uitgaven voor de vaste inrichting.

Wat is het belangrijkste om in gedachten te houden als ik een woning in Spanje koop als huurinvestering?

Schakel een advocaat in die gespecialiseerd is in vastgoedrecht om u te adviseren tijdens het aankoopproces. Als u juridische of fiscale vragen heeft of rechtszekerheid zoekt, is een advocaat de juiste professional om gemoedsrust te garanderen. Er kunnen beperkingen en beperkingen zijn aan de verhuur van een woning, naast andere soorten juridische kwesties en uw advocaat zal dit alles in een due diligence beoordelen en u informeren voordat u het prive koopcontract ondertekent.

C&D Solicitors, specialistische advocaten in vastgoedrecht in Andalusie

Bij C&D Solicitors zijn we gespecialiseerd in het geven van vastgoedadvies aan buitenlandse cliënten, of het nu gaat om particulieren die een tweede huis of een vastgoedbelegging in Spanje willen kopen, maar ook om investeringsmaatschappijen of beleggingsfondsen die hun activaportefeuille willen uitbreiden en willen profiteren van de meerwaarden die ze kunnen behalen op de vastgoedmarkt en in de vastgoedexploitatie.

Wij bieden “full service” advies gedurende het hele proces in uw moedertaal: Engels, Nederlands, Zweeds, Frans en Duits. U kunt ons bellen op +0034 952 532 582, ons een WhatsApp-bericht sturen op +34 639 54 16 02 of schrijven naar info@cdsolicitors.com. Wij bekijken uw zaak, sturen u informatie over het proces en een kostenraming hiervoor, zonder enige verplichting.

Bent u een niet-EU-burger met interesse in investeren in Spanje om een ‘Gouden Visum‘ te bemachtigen? Spanje is een plek met een enorme aantrekkingskracht voor buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar een woning. Steden als Madrid en Barcelona, evenals de Costa del Sol en de gehele Middellandse-Zeekust zijn de focus van veel buitenlanders die een eigendom willen kopen om in Spanje te wonen of om het te exploiteren in de toeristische markt. De eerder genoemde investeringsaantrekkingskracht wordt gecombineerd met het in 2013 ingevoerde Gouden Visum voor niet-EU-burgers, dat bestaat uit een verblijfsvergunning voor burgers van buiten de Europese Unie die geïnteresseerd zijn in een legaal verblijf in Spanje.

Het Gouden Visum is bedoeld om vermogende mensen aan te moedigen in Spanje te investeren in ruil voor het verkrijgen van een verblijfsvisum. Dit is een naadloos proces dat ertoe heeft geleid dat tussen 2013 en 2020 24.534 gouden visa aan deze investeerders zijn afgegeven, een cijfer waarin hun familieleden niet zijn meegerekend.

Het verblijfsproces dat het Gouden Visum regelt, concurreert met geen enkele andere verblijfsprocedure in Spanje en biedt enorme voordelen en gemak bij het verkrijgen ervan. Hierdoor kunnen niet-EU-burgers met een aanzienlijk vermogen gebruik maken van deze procedure om in Spanje te verblijven, onder zeer gunstige voorwaarden voor henzelf en hun familieleden. In dit artikel zullen we proberen een overzicht te geven van de belangrijkste voordelen van het Gouden Visum en de vereisten voor het aanvragen ervan voor buitenlandse burgers die investeren in de aankoop van een onroerend goed in Spanje.

Wat is het minimum investeringsbedrag bij de aankoop van een eigendom om een Gouden Visum te bekomen?

Het minimum investeringsbedrag bij de aankoop van een onroerend goed moet 500.000 euro per persoon bedragen, exclusief belastingen en zonder gebruik te maken van een hypotheek of enige vorm van financiering, d.w.z. dit moet het eigen vermogen van de koper zijn. Het is mogelijk om al dit geld te investeren door verschillende eigendommen te kopen, maar het belangrijkste is dat het totaal geïnvesteerde bedrag in dergelijke eigendommen ten minste 500.000 euro bedraagt.

Moet u een enkel onroerend goed kopen of kunt u er meer dan een kopen?

Het investeringsbedrag van 500.000 euro kan worden bereikt door meerdere eigendommen bij elkaar op te tellen. Dit bedrag hoeft niet voor één enkel pand te worden betaald. Zo heeft ons kantoor onlangs een Amerikaans staatsburger geadviseerd tijdens het proces om twee eigendommen te kopen, de eerste in Benalmádena in 2016 en de tweede in Torrox in 2019. Bij het optellen van het geld dat in beide eigendommen werd geïnvesteerd, overschreed onze cliënt een totale investering van 500.000 euro, zodat hij, zodra hij de verkoopakte voor het tweede eigendom had ondertekend, een Gouden Visum kon aanvragen op basis van de totale gedane investering.

Wat als ik gehuwd ben in een gezamenlijk vermogen?

Elke aanvrager moet 500.000 euro investeren en in het geval van een huwelijk met een gezamenlijk vermogen, betekent dit dat het aankoopbedrag 1.000.000 euro moet zijn voor beide echtgenoten om een aanvraag te kunnen indienen. Indien u echter, bijvoorbeeld, een onroerend goed van 500.000 euro in Malaga koopt terwijl u gehuwd bent met een gezamenlijk vermogen, zou voor de doeleinden van een Gouden Visum één van de echtgenoten worden beschouwd als de investeerder en kan de andere echtgenoot een verblijfsvergunning aanvragen als verwant van de hoofdaanvrager. Bij een huwelijk met scheiding van goederen is de procedure dezelfde als die voor gezamenlijke goederen.

Kan ik andere familieleden meenemen met een Gouden Visum?

Het is mogelijk om kinderen onder de 21 jaar mee te nemen die financieel afhankelijk zijn van de hoofdaanvrager. Het is ook mogelijk voor aanvragers om hun ouders mee te nemen, mits zij kunnen aantonen dat zij van hen afhankelijk zijn.

Wat is de uiterste termijn om een aanvraag in te dienen na een aankoop?

Er is geen termijn. Dit betekent dat de aanvraag op elk moment na de aankoop van de woning(en) kan worden ingediend, de enige vereiste is dat deze woningen in 2014 of later moeten zijn gekocht.

Kan ik een Gouden Visum aanvragen via een bedrijf dat een onroerend goed koopt?

Ja, dat is mogelijk, zolang de vennootschap niet in een belastingparadijs is geregistreerd en de aanvrager kan aantonen dat hij of zij er een meerderheidsbelang in heeft. In dat geval is een rapport van het Ministerie van Economische Zaken nodig waarin deze situatie wordt bevestigd. 

Kan ik een aanvraag indienen als ik een stuk grond heb gekocht en van plan ben er een huis op te bouwen?

Ja, het is mogelijk een Gouden Visum aan te vragen als u een huis bouwt op een stuk grond dat u door aankoop hebt verkregen. In Spanje wordt dit type aankoop geclassificeerd als zelfontwikkeling en is het iets heel anders dan de aankoop van een woning buiten een plan van een projectontwikkelaar.

Hoe lang is dit visum geldig?

Een persoon die een Gouden Visum krijgt, heeft 2 jaar de tijd om legaal in Spanje te verblijven en na deze 2 jaar kan een verlenging worden aangevraagd. Deze verlenging geldt voor 5 jaar, op voorwaarde dat de aanvrager kan aantonen dat hij of zij nog steeds eigenaar is van het onroerend goed en dat hij of zij Spanje ten minste eenmaal heeft bezocht tijdens die 2 jaar.

Moet ik belasting betalen in Spanje als ik een Gouden Visum heb?

Met een Gouden Visum kunt u legaal in Spanje verblijven, maar het bezit ervan betekent niet dat u belasting in Spanje moet betalen of dat u automatisch fiscaal resident in Spanje wordt. De verplichting om belasting te betalen in Spanje hangt af van het feit of u langer dan 6 maanden op Spaans grondgebied verblijft; op dat ogenblik zal de belastingdienst die persoon beschouwen als automatisch fiscaal ingezetene in Spanje.

Het Gouden Visum staat de houder en zijn familieleden toe Spanje gedurende meer dan 6 maanden per jaar te bezoeken en zij hoeven Spanje slechts één keer per jaar te verlaten. Daarom zal de belastingdienst u in dit geval, zelfs als u een Gouden Visum hebt, voor belastingdoeleinden als een niet-ingezetene in Spanje beschouwen en zult u belasting in uw land blijven betalen.

Wat zijn de andere voordelen?

• U kunt zich vrij verplaatsen in het Schengengebied om Europa volledig vrij in en uit te reizen, zonder dat u een visum nodig hebt.
• De echtgenoot en de hierboven genoemde gezinsleden kunnen tegelijkertijd een verblijfsvergunning aanvragen. Met andere woorden, zij hoeven dit niet na de hoofdaanvrager te doen, wat niet mogelijk is met andere verblijfsvergunningen.
• Het maakt het mogelijk om automatisch in Spanje te werken.
• De verwerkingstijd is snel, aangezien er binnen 20 dagen na het indienen van alle documenten een beslissing moet worden genomen en een niet-reactie van de administratie als een goedkeuring wordt beschouwd.

Welke andere vereisten zijn nodig om dit document te verkrijgen?

• U moet over voldoende financiële middelen beschikken om in Spanje te kunnen wonen. In 2021 moet worden aangetoond dat de aanvrager over ten minste 2.259,60 euro per maand beschikt, plus 564,90 euro extra voor elk familielid dat hem vergezelt.
• De aanvrager en de vergezellende gezinsleden moeten een ziektekostenverzekering hebben bij een verzekeraar die in Spanje mag werken. Deze verzekering moet te allen tijde geldig zijn en worden overgelegd bij de verlenging van de verblijfsvergunning.
• Burger zijn van een niet-EU-land.
• Volwassen zijn.
• Geen strafblad hebben.

Bovendien moet u een reeks naar behoren gelegaliseerde documenten opstellen, bepaalde kosten betalen en een aantal aanvraagformulieren invullen. Uw advocaat of een advocatenkantoor met ervaring in dit soort procedures kan dit voor u doen.

Kunnen Britse burgers een Gouden Visum aanvragen?

Natuurlijk kan dat. Zodra het Brexit-proces was voltooid, kwamen zij in aanmerking om via deze procedure een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen. Als zij financieel in staat zijn om te investeren in een woning ter waarde van 500.000 euro of meer, is dit de gemakkelijkste en snelste manier om een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen.

De voordelen van de verblijfsvergunning die via een Gouden Visum wordt verkregen, overtreffen ruimschoots die van alle andere verblijfsprocedures, zoals het niet-lucratieve visum.

Verschillen tussen het Gouden Visum en het niet-lucratieve visum

Een niet-lucratief visum is een zeer interessante optie om in Spanje te verblijven, daar bestaat geen twijfel over. Niet alle huizenkopers in Spanje zijn in staat om 500.000 euro uit te geven aan een eigendom. Daarom, als een Britse burger in Spanje wil verblijven na de aankoop van een eigendom of omdat hij een huis wil verhuren in Spanje, kan deze procedure zeer nuttig zijn om legaal in Spanje te verblijven.

Aangezien het hoofddoel van dit artikel erin bestaat het verblijf in Spanje door middel van een Gouden Visum uit te leggen, zullen we volstaan met te zeggen dat een niet-lucrative visum minder voordelig is dan een Gouden Visum, waarvan enkele van de nadelen zijn:

• De aanvraag moet worden ingediend binnen een periode van 90 dagen voor aankomst in Spanje, d.w.z. voor de verhuizing naar Spanje, het moet worden verkregen bij de Spaanse ambassade of het consulaat van het land waar de aanvrager woont.
• De geldigheidsduur is 1 jaar en kan met 2 jaar worden verlengd.
• Het is geen werkvergunning. Het staat alleen verblijf in Spanje toe, maar geeft de houder niet het recht om te werken.
• De houder moet ten minste 6 maanden in Spanje wonen en wordt daarom beschouwd als fiscaal ingezetene in Spanje, zodat hij in Spanje belasting moet betalen als ingezetene.
• Het is mogelijk om gezinshereniging te verkrijgen met een niet-belastingvrij visum, maar men moet verschillende jaren wachten alvorens een aanvraag in te dienen.
• Net als bij het Gouden Visum moet u voor 2021 een maandelijks inkomen van 2.259,60 euro kunnen aantonen, een ziektekostenverzekering afsluiten en geen strafblad hebben.

Wat als ik vragen heb of een advocatenkantoor nodig heb om mij te adviseren bij het verkrijgen van een Gouden Visum?

In dat geval is het belangrijk dat u op zoek gaat naar het bedrijf of de firma die u het meeste vertrouwen kan geven tijdens deze procedure.

C&D Solicitors is een advocatenkantoor gelegen aan de Costa del Sol, dat gespecialiseerd is in het verstrekken van juridisch advies bij de aankoop van onroerend goed door buitenlanders in Andalusië. Of het nu gaat om de aankoop van een nieuwe woning (off-plan), zelfbouw of de aankoop van een gebruikte woning (tweedehandse woning), wij hebben ruime ervaring en kunnen u uitgebreid advies geven, van A tot Z.

Wij kunnen u ondersteunen tijdens het gehele proces van het kopen van een onroerend goed in Spanje en het verkrijgen van een Golden Vida. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een gratis eerste consult of een vrijblijvende offerte.

Auteur: Gustavo Calero Monereo, advocaat bij C&D Solicitors, Malaga

Als u vanaf nu en voor de rest van 2021 een onroerend goed in Andalusië koopt, betaalt u als koper minder belasting. Degenen die op dit moment bezig zijn met de aankoop van een onroerend goed, zullen minder belastingen voor huisaankopen hoeven te betalen dan eerst het geval was. Dinsdag 27 april heeft de Junta de Andalucía onverwachts en met spoed een decreet goedgekeurd dat de ITP overdrachtsbelasting en het zegelrecht (AJD) voor de rest van het jaar 2021 verlaagt.

De regel heeft als doel de vastgoedmarkt voor de aankoop van woningen te stimuleren in 2021 door de belastingkosten voor kopers in Andalusië te verlagen. Er wordt gehoopt om op deze manier de vastgoedsector, die ook zwaar getroffen is door de pandemie als gevolg van de COVID-19, een impuls te geven.

Wat is de besparing op belastingen voor huisaankopen (tweedehands onroerend goed)?

Er wordt een vast tarief voor de ITP overdrachtsbelasting ingevoerd van 7% in plaats van 8%. Ook worden de belastingschijven van 9% en 10% afgeschaft. Deze waren van toepassing op aankopen waarvan de prijs hoger was dan respectievelijk 400.000 euro en 700.000 euro. 7% wordt het vaste en enige belastingtarief ongeacht de aankoopprijs.

Oftewel, aankopen met een hoge prijs zullen een grotere belastingbesparing hebben, aangezien de markt van tweedehands luxewoningen het meest van deze belastingverlaging zal profiteren.

Wat zijn de belastingbesparingen voor nieuwe of off-plan aankopen?

Bij deze aankopen is de vermindering veel lager, aangezien de aankoop van een onroerend goed off-plan wordt belast via BTW (IVA) van 10% en door de belasting op zegelrecht (AJD), waarvan het belastingtarief 1,5% bedroeg. Met de hervorming gaat de AJD van 1,5% naar 1,2%, waardoor de kopers of investeerders van nieuwe woningen het minst van deze hervorming profiteren.

Dit is belangrijk, omdat in Andalusië, vooral in Malaga en in het algemeen aan de Costa del Sol, de off-plan of nieuwbouw aankoop van onroerend goed een zeer belangrijk deel van de onroerend goed markt vertegenwoordigt, met name onder buitenlanders uit landen zoals Engeland, Frankrijk, België, Nederland, Zweden … enz.

Wanneer treedt het in werking en tot wanneer is het van toepassing?

Deze vermindering is op woensdag 28 april j.l. in werking getreden en alle aankopen die na deze datum worden verricht, zullen van deze belastingvermindering kunnen profiteren. Maar blijf bij de les met het aankopen, want deze regel is van kracht tot 31 december 2021. Dat wil zeggen dat kopers op 1 januari 2022 dezelfde belastingen zullen betalen die zij voorheen betaalden.

Aanbeveling voor besparing op belastingen voor huisaankopen in Andalusie

Als u op zoek bent naar een woning om te kopen in Andalusië of bezig bent met de aankoop, bespreek dan met uw advocaat de belastingbesparingen die kunnen worden gemaakt door de verkoop in 2021 af te ronden, voor het geval u geïnteresseerd bent in het versnellen van het proces.

Auteur: Gustavo Calero Monereo, advocaat bij C&D Solicitors, Torrox (Malaga)